[摘要] 11月，济南二手房成交登记量环比10月份出现较大幅度上涨。这是自8月份以来济南二手房月成交登记量出现环比三连跌后的首次上涨，且本月二手房成交登记量再次突破2000套大关。统计数据显示，11月份济南二手房整体成交登记2251套，环比10月份上涨21.94%。
一、内容摘要
楼市动态：
新房方面，11月份，济南商品房共成交7841套，其中住宅成交4428套，占总成交量的56.47%；其次为地下室和车库，各以1949套、671套的成交量收尾，商业用房共计成交220套。与10月份相比，商品房成交量略有上升，同时，也达到了2012年楼市月成交量值。在各种预测、争论的声音中，济南楼市或将迎来一个真正的“暖冬“。
二手房市场动态：
挂牌均价：11月份，济南二手房（住宅）挂牌均价小幅上涨。据房天下二手房数据监控中心统计显示，11月份二手房（住宅）的挂牌均价为8844元/平方米，环比10月份上涨0.17%，与去年同期相比仍上涨4.71%。
市场综述与展望：
虽然国家对当前楼市的调控并无放松的迹象，“房产税扩围”，“不能让房地产市场成为股市一样的投资市场，必须严格控制”，“2013年买房人将破产”，“明年3月份之后房价大涨”……各种风声频现楼市。但目前济南市场并不同于北上广深等一线城市房产投资市场活跃。济南的房地产需求多以自住型需求为主，投资性需求相对较少。因此，相对紧缩的调控信号对济南当地二手房市场影响不是很大，加之临近年末，一些持币观望的刚需族会选择在年底出手，很多房主看好年末二手房市场，加大了二手房价格的议价空间。这些因素都对本月二手房成交量的增长起到一定的促进作用。
二、楼市动态
土地市场：11月18日国家统计局数据显示，70个大中城市平均房价环比连续5个月上涨。中原地产研究总监张大伟表示，从8月底开始主要城市的土地市场明显复苏，各大开发商均开始大规模囤地，且地价及溢价率均有所上行，地价对房价的影响也再次显现。美联中国提供的数据显示，第三季度包括北京、上海、沈阳、武汉等十大城市的土地市场成交规划建筑面积为7560万平方米，环比上涨七成；土地出让金总额为1352亿元，环比上涨一倍多。土地市场的火热会进一步加快楼市回暖步伐。
金融政策：目前已有十多个城市开始上调首套房贷款利率，其中绝大多数为东部地区的一二线城市。业内人士表示，按照往年惯例，临近年末银行信贷额度较为紧张，预计银行在贷款审批环节上将更为严格，包括审批难度有所增大、审批周期有所延长，甚至不排除会提高首套房贷利率的可能性。
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