[摘要] 2012年上半年，为巩固房地产调控成果，中央政府坚持房地产调控不动摇：一方面继续坚决抑制投资投机需求，对触及到限购限价底线的举动严防死堵，中央多次指出稳定和严格实施房地产调控政策，相关部委及地方政府相继辟谣否认政策放松。
(3) 供应：上半年总量为近三年较低，但二季度回升显著
图：2009年至今代表城市月度总新增供应量走势
上半年新增供应总量为近三年较低，但二季度回升显著。2012年，代表城市新增供应量从 3月开始低位回升，并在 4月达到今年高点，上半年月均新批上市 616万平方米，同比下降 3%。二季度，代表城市新增供应量回升显著，环比一季度增长1.1倍，同比由一季度的下降19%转为增长6%，月均水平为 838万平方米，比过去三年月均水平高 10%以上。6月，代表城市新增供应 872万平方米，同环比分别增长7%和25%，且与2009年和2010年同期相比增幅均超过48%。
(4) 供求对比：二季度大部分城市销供比低于1，但库存压力稳中有降，出清周期下行。
大部分重点城市销供比小于1。2012年二季度，由于供应增长幅度超过成交回升，大部分城市销供比转为小于 1，再次出现供过于求态势。重点城市中除北京和杭州的销供比大于 1外，其余城市由于新增供应量回升力度强于成交量，销供比普遍由一季度的大于1转为小于1。
可售面积稳中有降，出清周期持续下行。截至6月底，10个代表城市可售面积为7658万平方米，比上月减少79万平方米，比年初微降1%，但仍比去年同期高29%，处于 2010年调控以来的较高水平。由于库存量稳中有降而成交量回升，10个代表城市出清周期均值降为 14个月，比年初缩短4个月，达到今年以来，但仍处于2010年调控以来的较高水平。
(5) 整体情况：销售同比降幅缩小，投资新开工增速下行趋势放缓，东部地区和一线城市供需指标均有好转
需求：销售面积和销售额同比降幅有所收窄
图：2007年至今商品房和住宅销售面积及销售额同比增速
3月以来商品房销售指标有所收窄。1-5月，商品房销售面积和销售额分别同比下降12.4%和9.1%，降幅比1-4月缩小1.0和2.7个百分点。其中，住宅销售面积和销售额同比下降13.5%和 10.6%，比 1-4月缩小 1.4和 2.9个百分点，尽管降幅仍高于商品房市场整体，但降幅缩小态势更为明显。单月来看，自2011年10月起商品房销售面积和销售额连续7个月同比下降，但今年3-5月降幅收窄。
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