[摘要] 去年人均GDP接近1万美元的济南，正步入城市综合体快速发展阶段。投资热潮涌动、老商圈复兴之火已点燃、新城区辐射力初显……济南踏上蝶变之路。
一个希望：济南老商圈正酝酿再度辉煌
52岁的市民孙润兰在济南生活了33年，她喜时尚、爱购物。孙润兰说，上世纪80年代末至90年代初，她逛街最愿意去的是“五朵金花”，那时候济南商业市场90%以上的份额被大观园商场、人民商场、济南百货、济南百货大楼、山东华联商厦所垄断。后来，“百货、山东华联和百货大楼先后关了，经四路不大景气、泉城路成了年轻人的天下。”孙润兰告诉记者，“这段时间我又逛了一回经四路。万达广场真不错，很多店、很多牌子都没见过，逛饿了还能在里面找餐馆吃个饭……”
如果从空中俯视泉城，会发现老商圈经四路不足千米的范围内正孕育百年巨变：“泉城高楼”普利门超高层建筑正在建设；总面积100万平方米的万达广场已开业；大观园东片区拆迁即将展开，高端金融商务商贸中心区给人以无限期待；“老商埠、新天地”的建设悄然启动……在这里，正崛起一个城市的新高度，正浮现一流的现代化城市中心。
目前，泉城路正在建设的恒隆广场定位于省内端的商业中心，将引进400多个知名品牌和时尚名品；在建的山大路华强广场将吸引近千家电子元器件经销商、制造商和企业总部入驻，预计每年实现销售收入100亿元，创造近万个就业岗位，届时会成为环渤海地区的电子元器件专业市场、电子企业地区总部基地。张海波说：“泉城路、山大路两个老商圈也迎来了前有未有的发展机遇。”
何卫东认为，老商圈的崛起，不只是给一个区域带来大量资金流、人流、商品流这么简单，城市综合体带动多种形态商业元素的集聚，让老商圈“城市中心”地位越发凸显，对全市甚至全省将产生强力辐射作用。
何卫东说：“以经四路老商圈为例，大观园东片区的开发建设，新增金融商务设施170余万平方米，与现有的银座晶都国际大厦、齐鲁银行大厦、财富自由港商务大厦、恒昌大厦等楼宇，在千米范围内形成高层建筑和高端产业聚集的财富大道，构筑济南未来发展的制高点和金融、商务、商贸中心。这一片区还有45万平方米的高档写字楼，将吸引国际国内的知名公司落户，带来大量的资金流和人才，让济南的‘城市中心’更上档次。这样的商贸金融业高地，势必对济南周边和全省产生辐射作用，进一步发挥济南的省会龙头作用。”
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