[摘要] 去年人均GDP接近1万美元的济南，正步入城市综合体快速发展阶段。投资热潮涌动、老商圈复兴之火已点燃、新城区辐射力初显……济南踏上蝶变之路。
一种突破：“724”的生活按步行速度计算
“城市不是难题，而是难题的解决者。”这是上海世博园城市实践区法国罗阿大区馆的开场白。
刘瑞明曾对城市综合体进行过研究，在他的研究报告里这样陈述：城市综合体的功能可概括为“724”，涵盖了人们“7天”、“24”的全天候生活形态。
济南市委政策研究室巡视员何卫东说：“城市综合体确实是济南发展的良方。济南城区东西长，南北短，城市综合体的建设带来多核心布局，尤其适合济南这样的狭长形城市，将改变济南固有的城市格局，解决了多年来城市发展中无法突破的难题。”
“除了解决交通问题外，城市综合体还有许多功能。如对带动济南区域经济的良性再造、加快城市商业产业升级换代、规避商业的无序竞争、提升城市居民的生活状态等，并将扩大消费需求、增加就业岗位、增加税收。”刘瑞明说。
一种改变：城建思想“土”与“洋”的转换
“城市综合体”五个字自2009年8月以来频频出现在济南的媒体上。2010年11月19日万达广场的开业则让市民初睹城市综合体的真容。
万达广场开业当日，市民陈亮给记者打来电话：“哥们儿，我在万达广场，这里是济南最牛、最IN（即infashion，是流行并处于时尚潮流尖端的意思）的地方，快来看看吧。”
三年前，陈亮从深圳回老家济南工作，“在深圳多年，习惯了下班后集中购物娱乐，可济南基本没有这样的场所，享受吃喝玩乐‘一站式’服务的地方更难找。”万达广场的开业让陈亮找到了久违的感觉。
记者手头上的一份资料显示：万达广场开业后日常客流5万人次，节假日客流10万人次以上，2011年情人节当天客流达23万人次。万达广场悄然改写着济南传统商业格局：这里有高档公寓、精装豪宅、5A级写字楼和超五星级酒店，是目前经营面积、品牌最集中、风味最全的美食圣地；这里还是汇集国际影城、豪华KTV、专业电玩城的娱乐旗舰基地。“一座城市有没有魅力，往往看它有没有时尚符号。比如散步去星巴克喝咖啡，就是一个时尚符号。”清华大学国情研究中心管清友博士说，全球所有大城市最耀眼处，都可以看到星巴克的绿色美人鱼标志。在中国，星巴克不仅象征着城市的迅速发展，更象征着现代的生活方式。有研究者说，作为“城中城”，万达广场提供的是一种生活方式和态度，它比传统的百货商店功能更复杂。在这里，可以淡然地喝一杯咖啡；可以和朋友开心地看电影、谈人生；可以在瑜伽馆随着优缓的冥想闭上眼睛，想未来，读自己；可以一个人私享，可以一群人分享，可以一家人共享。
上海人吴珏几年前来过济南，逗留两天一夜后吴珏感叹：济南给人灰蒙蒙、乱糟糟的感觉，太“土”了！今年2月26日，吴珏再次来到济南时发现变了，“那天，我走在济南的街头，恍惚间感觉似乎身处上海。”管清友说：“无论是纽约、东京、迪拜、伦敦、巴黎还是香港，都耸立着展现城市魅力、令人无限鼓舞的建筑群，它们是都市24跳动的心脏，以独特的地标气质，为城市催生繁荣与文明。如今，济南也需要拥有自己的都市名片。城市综合体给了济南市民改变的渴望，给了济南一种现代化的精神需求。”
精彩阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
