[摘要] 去年人均GDP接近1万美元的济南，正步入城市综合体快速发展阶段。投资热潮涌动、老商圈复兴之火已点燃、新城区辐射力初显……济南踏上蝶变之路。
一种实力：济南进入城市综合体快速发展阶段
济南不建设城市综合体行吗？答案是“不”。
我国商业地产专家、上海建筑学会商业地产专业委员会主任高栋说：“现代化中心城市的明显标志，是有多个城市综合体作为城市的名片。城市综合体的建设是济南崛起的契机。谁拥有城市综合体，谁将拥有城市未来！”
出现在北京、上海、广州等地的城市综合体2009年起迅猛涌向二、三线城市。回首2010年，中国地产最火的是商业地产，商业地产最火的是城市综合体。万达、华润、凯德、中粮、万科、恒隆、宝龙甚至苏宁、华联、娃哈哈、乐购等都加入到城市综合体建设中，国内目前已规划的城市综合体有多少？20大新城，100个城市综合体———这是杭州提出的目标；成都在建的达48个；苏州出台了“3年建25个城市综合体”的目标。
济南市历下区区长张海波说：“根据世界城市综合体发展规律，当人口聚集、用地紧张到一定程度时，在这个区域的核心部分必然出现城市综合体。济南尤其在历下区等中心城区，已具备了建设城市综合体的经济实力和成熟条件。”
这是被国际地产界广泛引用的说法———当一座城市的人均GDP一年达4000美元，就具备了发展城市综合体的初步条件；人均一年1万美元就进入了城市综合体快速发展阶段。回过头来看济南，济南市统计局今年2月18日公布的《2010年济南市国民经济和社会发展统计公报》指出，去年济南生产总值为3910.80亿元，比上年增长12.7%，人均GDP约9845美元，接近1万美元。
实力在说话，济南正步入城市综合体快速发展阶段。
济南市城乡建设委员会发展规划处处长刘瑞明说：“城市综合体的放量建设代表着济南城市大发展的加速。济南发展格局正在转变，‘一城一心’被打破，商业中心正从单核向多核演变，泉城路商圈更加稳固，经四路商圈重新崛起，省体育中心、洪楼、燕山立交桥、阳光新路等商业次中心发展迅速……传统城市核心驱动向多元区域核心裂变的城市格局已然形成。”刘瑞明说，城市综合体大发展所需的外部环境也在济南都市圈发展过程中形成，济南大城崛起的机会已然到来。
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