第四节 公寓
【样本选取标准】 ：建筑面积在 1 万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围之内。从用地性质和土地使用年限看， “公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40 年和 50 年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看， “公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。
【内容综述】：公寓市场开年遇冷，本月市场以去库存为主，无新增供应，成交量明显减少，低价位项目持续走量，拉低整体公寓市场的价格。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
1 月，公寓市场总供应量为 7133 套、 39.56 万平米， 同比增加 64.5%和 71.2%， 环比减少 7.5%和 7.3%。年初公寓市场无新增供应，以去库存为主。
★ 各区域供应状况
1 月，东部区域供应量仍旧占据首位，供应 4127 套、23.81 万平米，套数和面积占供应总量的 57.9%和 60.2%。其次为中部，供应 1344 套、7.56 万平米，套数和面积占供应总量的 18.8%和 19.1%。北区位居第三位，供应 830 套、3.40 万平米，套数和面积占供应总量的 11.6%和 8.6%；西部区域排名第四，供应 714 套、3.83 万平米，套数和面积占供应总量的 10.0%和 9.7%；南部区域供应量少，供应 118 套、0.96 万平米，分别占总供应的 1.7%和 2.4%。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
1 月，公寓市场共成交 242 套、1.29 万平米，同比减少 22.2%和 14.6%，环比减少 58.3%和 58.4%。公寓市场开年遇冷，各项目成交量均有所减少。
★ 各区域成交情况
1 月，东部成交量排名，成交 135 套、0.71 万平米，套数和面积占总成交的 55.8%和 55.3%；中部成交量排名第二，成交 47 套、0.27 万平米，套数和面积占总成交的 19.4%和 21.2%；北部区域成交量第三，成交 27 套、0.10 万平米，套数和面积占总成交的 11.2%和 7.8%；西部成交量第四，成交 17 套、0.08 万平米，套数和面积占总成交的 7.0%和 6.4%；南部成交量少，成交 16 套、0.12 万平米，套数和面积占总成交的 6.6%和 9.3%。
◎价格及变化趋势
★成交均价
注：“成交均价”，指公寓市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
1 月，公寓市场整体成交均价为 8700 元/平米，同比下降 13.6%，环比下降 22.0%。本月公寓市场成交主要集中在东部和中部的低价位项目，低价项目的成交使得整体公寓市场价格出现下降。
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