第三节 商业
【样本选取标准】 ：在售商业分为底商和纯商业进行研究，底商样本选取标准为：住宅监测范围内所有含商业的项目、住宅部分销售完毕但底商部分在售的项目以及底商面积在 15000 平方米以下的写字楼及综合体底商项目；纯商业样本中，除泉乐坊、红尚坊等此类纯商业项目外，还包含底商面积在 15000 平方米以上的写字楼及综合体底商，如：晶都国际等。
【内容综述】
1 月，商业表现较为低迷，无新增供应，成交量创近 9 个月新低，整体呈现高库存、低去化特征，商业市场高库存状态仍将持续；成交价格受成交区域影响，本月呈小幅下降趋势。
底 商
◎ 供应量及区域分布
★ 市场供应量月度变化
1 月，底商市场供应19.93 万平米，同比增长66.8%，环比减少3.5%。底商市场表现平淡，连续两月无新增，市场处于存量去化阶段。
★ 各区域供应量情况
1 月，由于市场无新增供应，以持续去库存为主，因此各区域供应量较上月均有下降。分区域来看，东部依然是底商供应主要的区域，供应 8.1 万平米，占总供应量的 40.6%；南部连续 4 个月无新增供应，供应量占比持续下降；西部和中部供应较上月小幅下降，占比与上月基本一致；北部供应量少，但该区域潜在供应较大，在未来将有望实现赶超。
◎ 成交量及区域分布
★ 市场成交量月度变化
1 月，底商成交量环比持续下降，共成交 0.37 万平米，环比下降 48.6%，同比增长 184.6%。临近春节，商铺需求降温，底商成交较上月大幅减少，高库存、低去化是现阶段商业市场的主要特征。
★ 各区域成交量情况
从各区域来看，本月成交主要集中在东部和北部，两个区域的成交量相当，合计占总成交量的 76%。北部由于供应量远低于东部，成交率要高于东部。西部和中部有少量成交。南部本月无成交。
◎ 价格及变化趋势
★ 整体均价
1 月，底商市场成交均价 20505 元/平米，同比下降 8.7%，环比下降 10.5%。本月底商市场处于存量去化阶段，价格未现较大波动，受成交项目区域和商铺位置影响，成交均价小幅下降。
纯商业
◎ 市场供应量月度变化
1 月份纯商业总供应量为 2.98 万平米，同比减少 5%。市场已连续 5 个月无新增。
◎ 市场成交量月度变化
1 月，纯商业市场依然表现低迷，仅一个项目有成交，纯商业市场去化压力较大。
◎ 在售纯商业项目介绍
根据样本选取标准，符合监测要求的在售项目共有4个，分别为银座晶都国际、齐鲁鞋城品牌港、泉城旺角、丁豪广场。
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