第二节 写字楼
【样本选取标准】 ：总体量不小于 1.5 万平米的写字楼项目。
【内容综述】1 月，写字楼市场新增供应量较少，但整体供应量依旧处于高位；成交量明显减少，价格受成交房源影响有所下降。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
1 月，济南写字楼市场供应量为 45.98 万平米，同比增加 83.0%，环比减少 6.7%。其中新增供应 0.15万平米，同比增加 0.15 万平米，环比减少 99.0%。在本月，写字楼新增量仅有自然顺推的少量房源，供应量虽然减少，但仍处于高位。
★ 各板块供应量情况
1 月，奥体板块供应量排名，供应 29.59 万平米，占总供应的 64.3%；其次为西客站板块，供应量为 8.71 万平米，占总供应的 17.8%；第三为泺源大街板块，供应 2.80 万平米，占总供应的 6.1%；第四为其他零星板块，供应 2.78 万平米，占总供应的 6.0%；高新区供应量排名第五，供应 2.58 万平米，占总供应的 5.6%，其他各版块无供应。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
1 月，写字楼成交明显减少，共成交 1.19 万平米，同比增长 4.4%，环比减少 63.3%。
★ 各板块成交量情况
1 月，其他零星分布的写字楼成交量多，共成交 0.37 万平米，占总成交量的 30.9%；西客站板块第二， 成交 0.33 万平米， 占总成交量的 27.6%； 奥体板块成交量第三， 成交 0.28 万平米， 占总成交量的 23.7%；高新板块成交量第四，成交 0.15 万平米，占总成交量的 12.8%；泺源板块成交量第五，但是成交量均不足0.1 万平米；其他板块无成交。
◎价格及变化趋势
★成交均价
注：1、“成交均价”，指写字楼市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
2、绿地普利中心和世茂国际广场均为高端写字楼产品，其价格亦明显高于其他在售项目，为更科学合理的反应写字楼市场整体成交价格水平，在计算写字楼成交均价时，将该两个项目价格扣除，不计算在内。
1 月，写字楼整体成交均价为 9277 元/平米，同比和环比分别下降 24.0%和 16.3%。本月高价位项目成交量较少，特别是奥体板块项目，成交量下降明显，致使本月均价下降。
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