[摘要] “听说房子要涨价了。”18日下午，在保利大名湖(论坛)售楼处，刚交上定金的市民赵先生告诉记者，他从4月份开始看房，当时觉得房价还可能降，前天置业顾问打电话说房源不多了。
记者调查：优惠力度不如从前，多楼盘试探涨价
据了解，不少城市在销量猛增的情况下，房价还出现了不同程度的试探性提价和变相上涨。19日记者从多个楼盘售楼处了解到，6月份以来，原来执行的优惠措施很多都已经取消，正在执行的优惠力度也远不如前，越来越多的楼盘加入到“试探性”涨价行列中。
记者注意到，卓越时代广场 (论坛) 在6月23日开盘时，每平方米的起价是5100元，每套起价35万元；而19日记者了解到，两者价格已分别上升到5500元和38万元。销售人员介绍说，全部1700多套房已经售出了近七成，小户型特别好卖，只剩下不到10套。“这两天人来得特别多，应该与降息有不小关系。快买吧，要不真会后悔的。”“8700多元的房子早就没有了，现在我们的均价就是1万元。”记者询问山水庭院打出的“8700元起”的广告时，销售人员说。她还告诉记者，前几个月均价还是9550元，最近销量上去了，价格就提高了450元。“以后再涨也说不定。”
说法：预期推动房价反弹，小幅上调在预料之中
山东省科学院发展战略研究所教授吕兆毅接受记者采访时说：“我们能观察到目前部分楼盘开始减少折扣、提高价格，特别是在市区繁华路段的住宅价格都有上涨。进入五六月份之后，多数房企回笼资金情况乐观，加上央行再次降息，部分楼盘正找准时机提价。楼市反弹可以说已经形成。”
“市场的回暖、刚性需求的出手、开发商的声势驱动都是现阶段价格波动的原因。开发商‘试探性’地提价也只是借势给广大购房者制造‘买涨不买跌’的假象，从而刺激市场带动一批购房者果断出手。”山东财经大学房地产研究所所长郭松海表示。
预测：政策难有松动，房价不会大幅上涨
虽然房价开始出现小幅上调，但专家普遍认为房价并不存在大幅上涨的可能性。郭松海表示，史上最严厉的房地产调控政策“限购限贷”并没有放松，房价上涨速度一旦超过购房者预期，目前楼市上维持成交量的这部分刚需人群就会撤出市场，这是开发商所不想看到的，因此开发商提价也是不明智的。
据悉，为减轻房地产市场低迷对地方经济的影响，30多个城市均提出了“微调”调控政策，中央对此基本默许。同时国务院及有关部门负责人近期接连表态，多次向市场传递出“调控不放松”的明确信号，向市场表明中央对房地产调控的决心和力度。
吕兆毅认为，稳增长的政策微调，个别信贷政策出现变化，客观上会助推房地产市场的回暖。但他同时分析指出，为了防止房价出现反弹，预计下半年房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势，抑制不合理需求的大方向不会变化。“中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策。如果房价出现反复，仍可能进一步出台限制性政策。”吕兆毅表示。
精彩阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
