[摘要] “听说房子要涨价了。”18日下午，在保利大名湖(论坛)售楼处，刚交上定金的市民赵先生告诉记者，他从4月份开始看房，当时觉得房价还可能降，前天置业顾问打电话说房源不多了。
“听说房子要涨价了。”18日下午，在保利大名湖(论坛)售楼处，刚交上定金的市民赵先生告诉记者，他从4月份开始看房，当时觉得房价还可能降，前天置业顾问打电话说房源不多了。
当天，国家统计局发布的数据显示，6月份70个大中城市房价环比平均指数半年多来首涨，虽然济南6月份新建商品房住宅价格与5月份持平，但楼市已回暖。记者近日调查也发现，许多购房者因担心政策微调令价格反弹而纷纷入市，部分开发商借机开始试探性提价。
市场：近两月“淡季不淡”，成交量不减反增
19日，记者走访几个在售楼盘发现，尽管天气炎热，看房的市民却一拨一拨地不间断，售楼处的销售人员数量也明显增多。重汽翡翠外滩的销售人员告诉记者，目前该楼盘价格和降息前比没变化，优惠政策也没大变化，但看房、买房的人多了。“现在每天的成交量能达到10多套。”“上周有客户退房，多出10多套房源，2天就卖出去5套，现在只有一套小户型的，剩下的几套总房款都在200万以上，下周不保证还有。”文华园一位李姓销售人员说。“只剩4套了。”记者在保利大名湖售楼处了解到，均价在1.4万元的99㎡户型，一个月内基本都被选光，只剩下低层和靠边的位置不太理想的几套了。“很多顾客之前看过很多次，但一直没定下来，降息以后不少人来交定金。”销售人员说。
统计数据也表明，6月份以来，无论是同比还是环比，济南楼市的淡季成交量都是不减反增。济南住宅与房地产信息网统计数据显示，2012年7月上半月(7月1日-7月15日)，济南楼市共成交新建商品房2953套，比上月同期的2760套，增长约7%，较去年7月上半月的2384套，增长约24%。而6月份住宅市场成交3289套、37.1万平方米，同比增加29.6%和32.0%，环比增加25.7%和30.2%。
购房者：原来犹豫，现在担心不买会后悔
19日上午，记者在中建文化广场 (论坛) 售楼处看到，前来看房的市民坐满了休息区，非常热闹。“我觉得房价应该不会再下跌了，而且房贷利率又降了，我打算出手。”从今年年初就计划买房的市民徐先生表示，这半年他都在犹豫该不该出手。“就怕房价突然反弹。一涨价，首付和贷款都得大幅增加。”他告诉记者，准备再去几个之前看好的楼盘转转，对比一下，找个最合适的出手。
在保利大名湖售楼处，上述刚交上定金的市民赵先生告诉记者，他是接到置业顾问的电话赶过来交上定金的。他表示，现在房贷利率下调，身边很多人都按捺不住，纷纷出手，“我担心出手晚了挑不到好房子，也怕房子涨价。都说调控有放松的可能，不如趁价格还没涨上去先买了。”
“现在均价1万元，只剩10多套95m2的了，卖得很快，可能再过几天就没有好位置了。”山水庭院一位销售人员说，“不保证再过几个月还能保持现在的价格，现在不买以后可能会后悔。”采访中不少人表示，目前济南市区内每平方米1万元出头的房子比较稀缺，如果现在不赶紧买，“恐怕后悔都来不及了。”
一家网站的调查数据显示，72%的购房者打算在半年到一年内出手买房，而48%的购房者认为房价将会上涨。
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记者调查：优惠力度不如从前，多楼盘试探涨价
据了解，不少城市在销量猛增的情况下，房价还出现了不同程度的试探性提价和变相上涨。19日记者从多个楼盘售楼处了解到，6月份以来，原来执行的优惠措施很多都已经取消，正在执行的优惠力度也远不如前，越来越多的楼盘加入到“试探性”涨价行列中。
记者注意到，卓越时代广场 (论坛) 在6月23日开盘时，每平方米的起价是5100元，每套起价35万元；而19日记者了解到，两者价格已分别上升到5500元和38万元。销售人员介绍说，全部1700多套房已经售出了近七成，小户型特别好卖，只剩下不到10套。“这两天人来得特别多，应该与降息有不小关系。快买吧，要不真会后悔的。”“8700多元的房子早就没有了，现在我们的均价就是1万元。”记者询问山水庭院打出的“8700元起”的广告时，销售人员说。她还告诉记者，前几个月均价还是9550元，最近销量上去了，价格就提高了450元。“以后再涨也说不定。”
说法：预期推动房价反弹，小幅上调在预料之中
山东省科学院发展战略研究所教授吕兆毅接受记者采访时说：“我们能观察到目前部分楼盘开始减少折扣、提高价格，特别是在市区繁华路段的住宅价格都有上涨。进入五六月份之后，多数房企回笼资金情况乐观，加上央行再次降息，部分楼盘正找准时机提价。楼市反弹可以说已经形成。”
“市场的回暖、刚性需求的出手、开发商的声势驱动都是现阶段价格波动的原因。开发商‘试探性’地提价也只是借势给广大购房者制造‘买涨不买跌’的假象，从而刺激市场带动一批购房者果断出手。”山东财经大学房地产研究所所长郭松海表示。
预测：政策难有松动，房价不会大幅上涨
虽然房价开始出现小幅上调，但专家普遍认为房价并不存在大幅上涨的可能性。郭松海表示，史上最严厉的房地产调控政策“限购限贷”并没有放松，房价上涨速度一旦超过购房者预期，目前楼市上维持成交量的这部分刚需人群就会撤出市场，这是开发商所不想看到的，因此开发商提价也是不明智的。
据悉，为减轻房地产市场低迷对地方经济的影响，30多个城市均提出了“微调”调控政策，中央对此基本默许。同时国务院及有关部门负责人近期接连表态，多次向市场传递出“调控不放松”的明确信号，向市场表明中央对房地产调控的决心和力度。
吕兆毅认为，稳增长的政策微调，个别信贷政策出现变化，客观上会助推房地产市场的回暖。但他同时分析指出，为了防止房价出现反弹，预计下半年房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势，抑制不合理需求的大方向不会变化。“中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策。如果房价出现反复，仍可能进一步出台限制性政策。”吕兆毅表示。
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多地“微调”被“叫停”
今年以来，已有多个地方政府在欲对楼市调控政策实行“微调”时被“叫停”。
5月29日，湖南省发改委曾在会议文件上明确表示“在房地产调控总基调不变的情况下，将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施，支持居民购买首套普通住房”。一天后，湖南发改委官员表示“从未研究楼市救市措施”。
6月27日，河南支持首套房购房者贷款基准利率下浮30%，这项“擦边球”政策在国内楼市引发争议，随后被当地政府否认。
7月13日晚，一条网络微博称，“珠海市政府会议决定全市取消限价，前山河以西取消限购”。此条微博迅速在国内各大网站传播，并一度有官员出面向媒体证实。但至14日0：40左右，珠海市住房和城乡规划建设局最终确认，珠海楼市限购限价的政策目前不会作任何调整。(综合)
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