[摘要] 6月济南楼市淡季不淡，7月成交依旧持续回暖。根据济南住宅与房地产信息网数据加总，2012年7月上半月（7月1日-7月15日），济南楼市共成交新建商品房2953套，环比上月同期的2760套，增长约7%；较去年7月上半月的2384套，增长约24%。
6月济南楼市淡季不淡，7月成交依旧持续回暖。根据济南住宅与房地产信息网数据加总，2012年7月上半月（7月1日-7月15日），济南楼市共成交新建商品房2953套，环比上月同期的2760套，增长约7%；较去年7月上半月的2384套，增长约24%。从数据可见，即便在传统淡季，无论是同比还是环比，成交量都是不减反增，这不禁让人怀疑：7月份是济南楼市的淡季吗？
淡季的时间 旺季的成交
如果只看成交数据，不看时间，多数人会认为2953套是济南楼市旺季的半月成交量。但是，市场就是这样，没有的淡季与旺季。数据显示，7月上半月，济南楼市共成交新建商品房2953套，其中，住宅成交1733套，与六月同期大体持平，比“红五月”同期多69套。另外，办公写字楼成交79套，商业用房25套，车库22套，地下室461套，厂房零成交，其他614套，公寓19套。
对此，内业分析指出，3月以来济南楼市成交量大大超出市场预期，这与政策微调整、开发商低开推盘、促销跑量以及刚需释放等多重因素有很大关系。“近期，央行一个月之内两度降息，这也成为楼市回暖的助推器。”该人士表示。
此外，7月6日，央行继上次降息不满一个月之后再度降息，这对于楼市有何影响？分析人士认为，在物价持续走低、我国内外需明显不足的大背景下，央行近期的密集降息显示出了努力稳定经济增长的强烈意图。
中国新闻网的新闻分析指出，一月出现两度降息堪比2008金融危机，楼市反弹在即。而《中国证券报》分析，连续降息后购房成本降低，楼市成交回暖或延续。业内人士普遍认为，楼市成交回暖几成定局，央行连续两次降息行为有助于继续推动刚需群体入市。
市场回暖 开发商“趁热打铁”
尽管济南楼市近期成交量回升，回暖趋势日渐明显，但是宏观调控坚决不放松，使得此轮回暖能持续的时间无法预测。因此，在市场行情比较好的时候，开发商“趁热打铁”，集中推盘，在传统淡季7月份仍然大搞优惠，是开发商借势跑量的一个表现。
据了解，近期，济南一些热门楼盘都在打折优惠。其中，外海中央花园，均价6600元/平米，80-105㎡新品房源正在认筹中；即日认筹尊享交10000元抵25000元优惠，开盘两周内签约即享500元/㎡优惠；一次性付款96折优惠；贷款98折优惠、公积金贷款99折优惠；交房前三个月内无条件退房。济南恒大绿洲，3978元/平方米起，开盘8折优惠。圣泽方正园1、3号楼现在执行77折优惠，2号楼3万抵5万优惠，均价为7588元/平米起。
7月楼市或无淡季 市场仍将回暖
据了解，7月份上半月成交量的增长以及央行降息政策的出台，不少业内预测下半年济南楼市仍将回暖，虽然会出现小幅波动，但市场会逐渐企稳。
但从近期地方政府频频微调政策“松绑”楼市，中央多次表态“房地产调控绝不放松”来看，下半年楼市似乎迷雾重重。有专家认为，稳增长的政策微调，各别信贷政策出现变化，客观上会助推房地产市场的回暖。但专家同时分析指出，为了防止房价出现反弹，预计下半年房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势，抑制不合理需求的大方向不会变化。“中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策。如果房价出现反复，仍可能进一步出台限制性政策。”该专家表示。
另有业内人士指出，目前房地产市场的走势是多方博弈的结果，楼市的持续回暖，以及部分地区房价重现上涨趋势，或促使中央再出调控措施以力保房价合理，因此，下半年楼市继续低价跑量或许才是市场的选择。
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