[摘要] 6月济南楼市淡季不淡，7月成交依旧持续回暖。根据济南住宅与房地产信息网数据加总，2012年7月上半月（7月1日-7月15日），济南楼市共成交新建商品房2953套，环比上月同期的2760套，增长约7%；较去年7月上半月的2384套，增长约24%。
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（来源：搜房网）楼市综述
2012年7月9日—7月15日，济南二手房（住宅）挂牌均价再次呈现上涨的态势，这是自6月底以来，二手房住宅挂牌均价连续四次呈现上涨态势，并且此挂牌均创下了今年以来的周挂牌均价的新高。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8677元/平方米，环比上周增长了71元/平方米，涨幅为0.83%。
炎炎夏日，全市二手房住宅挂牌均价跟当前的气温一样，持续升高。本周是7月份的第二周，挂牌均价持续走高，更是创下了今年周挂牌均价的值。近期央行再次降息，连续两次降息释放部分刚性自主需求，带动了市场成交的短期活跃，但是国家对于房地产的调控仍未放松，因此预计未来济南二手房的挂牌均价呈稳步回升的态势，但不会出现大幅反弹的局面。
随着楼市调控政策的持续进行，济南的新建商品房逐渐进入了准现房时代，下半年准现房的大量推出，将会对济南的二手房市场造成一定的冲击。当前政策不变的情况下，开发商为回笼资金，下半年仍将采取降价促销的方式，加之准现房、现房的销售，下半年济南一二手房的竞争或将更加激烈。
二手房住宅挂牌均价
2012年7月9日—7月15日，全市二手房（住宅）挂牌均价再次上涨。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周二手房（住宅）挂牌均价为8677元/平方米，环比上涨了0.83%。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价的走势来看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“涨多跌少”的态势。本周挂牌均价呈现下跌态势的是历城区和市中区，环比上周分别下跌了1.75%和1.80%，其挂牌均价分别为8130元/平方米和9079元/平方米。其余的四个城区的挂牌均价则呈现了不同程度的增长，其中，天桥区涨幅，环比上涨了1.73%，挂牌均价涨至7585元/平方米；槐荫区次之，环比上涨1.03%，挂牌均价为7544元/平方米；历下区和高新区的涨幅较小，分别为0.35%和0.12%，其挂牌均价分别为10223元/平方米和8405元/平方米。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
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