[摘要] 今年上半年,受存准率下调、降息以及首套房贷款利率回归基准甚至九折优惠等多重因素的影响,刚需购房者纷纷入市,带动了济南二手房住宅成交量的稳步回升,二手房房价也呈现稳步回升之势。
今年上半年,受存准率下调、降息以及首套房贷款利率回归基准甚至九折优惠等多重因素的影响,刚需购房者纷纷入市,带动了济南二手房住宅成交量的稳步回升,二手房房价也呈现稳步回升之势。搜房网分析师杨巍巍接受经济导报记者采访时表示,在当前楼市限购的大背景下,济南二手房房价呈现大幅反弹的可能性不大,短期内很难回到调控之前的状态,“对急需解决自住需求的购房者来说,当前正是各类利好因素叠加的时候,是不错的购房时机。”非住宅现回暖济南市住房保障和房产管理局数据显示,今年上半年济南二手房累计成交7722套,较去年上半年下跌17.57%。其中二手房住宅累计成交6751套,同比下跌25%。
“上半年济南二手房成交总体上处于低位状态,”杨巍巍说,“受调控政策的影响,投资投机性需求被抑制了。”导报记者了解到,经历“红五月”之后,济南二手房市场又迎来“红六月”。央行降息在一定程度上调动了购房者的热情,刚需购房者持续入市,当月二手房成交1722套,达到今年上半年的峰值。
国家统计局的数据显示,今年1-5月,济南新建商品住宅价格指数环比呈现“一升四降”,累计跌幅为0.9%;同比“两升三降”,并没有因为成交回暖而出现反弹。导报记者注意到,位于济南无影山路附近的四建美林苑,7月9日的销售报价为7500元/平方米起价,与该项目去年11月9日次对外报出的8800元/平方米相比,8个月来,销售报价累计下跌1300元/平方米,跌幅为14.8%。新房“打折卖”,二手房则由于占据现房、装修以及等优势,价格下行压力较小。同时,二手房定价权在分散的业主手上,在对于未来房价走势判断不明确的情况下,部分资金压力较小的业主选择惜售观望,导致一、二手房价格倒挂。
如号称堤口路品质大盘的名泉春晓,7月9日报出的均价为8500元/平方米,而相距不远的翡翠郡小区二手房,挂牌价每平方米则接近万元。
“经历一年多的楼市调控,投资投机性需求被抑制,刚需成为市场的主力军。”杨巍巍说,目前,市场成交的回暖主要是得益于压抑近一年的刚需的释放。济南二手房房价短期内大幅反弹的可能性不大,但是受降息以及其他利好消息的影响,“下半年,刚需将持续释放,二手房房价仍将稳步回升。不过,总体来看,短期内很难回到调控之前的状态。”
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