[摘要] “未来一段时间，房价很难再快速上涨。当前房价快速上涨的条件并不充分，刚需市场不会过快拉动房价。”8日，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗教授，接受经济导报记者采访时表示。
7日，温家宝总理在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。
“未来一段时间，房价很难再快速上涨。当前房价快速上涨的条件并不充分，刚需市场不会过快拉动房价。”8日，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗教授，接受经济导报记者采访时表示。
个别楼盘涨不算涨
事实上，担心房价反弹，也正是济南市民孔鑫的一块心病。
“等等，再等等，没准还能再降一些。”抱着这样的买房心态，孔鑫从准备买房到现在已有一年之久，几乎看遍了济南所有的楼盘。
但是，决心“再抻一抻开发商”的她近期却有点坐不住了。“济南的房地产市场似乎有回暖的趋势。”8日，她担忧地对导报记者说，“最近一两个月，不断接到新盘认筹的短信，济南几处空地也开始动工开发了。这是不是房地产市场形势好转，房地产开发商又开始行动了？”
导报记者了解到，位于经十东路的南益·名士豪庭29号楼从6月份开始认筹。“均价为1万元/平方米。”售楼处工作人员向导报记者表示。而在4月份开盘的31号楼，在认筹时售楼处报出的均价则是8200元/平方米。
“济南的某几个楼盘的开盘价格并不能代表房价整体走势，每个楼盘价格都受各种因素影响，不能简单说是房价涨了还是跌了。”李铁岗表示，近期集中开盘或缘于开发商对市场不同预期的变化，一些体量小的本地房产企业的投机营销行为，甚至与房价整体走势相悖，不能以此判定房价是否上涨。
“房价不会大幅上涨。”李铁岗表示，当前整体的宏观调控环境没有变化，政府的调控政策也没有变化。同时，供给比例也没有大的变动，投机行为被限购政策挡在门外。宏观经济增长缓慢也难以支撑房价的走高。“综合多个因素来看，房价不存在向上冲的动力。”
“对于单个楼盘，有20%到30%的价格波动是正常的。”李铁岗表示。
正常市场应当交易活跃
温总理强调，要继续坚决抑制投机投资性需求。继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，加强市场监管。
然而，在限购令将投机需求挡在门外的同时，近期不低的成交量，也让消费者担心楼市回暖。
业内人士分析，受央行降息等货币政策刺激，以及开发商“以价换量”策略吸引，自住购房需求正在释放，支撑了本轮成交放量。
“事实上，刚需不会过快拉动房价。”李铁岗认为，房价过快上涨与投机性需求有关，刚需市场的旺盛不会引起房价过度上涨。刚需对商品房的需求在20年、30年之内都是可以预期的，可预期的量不会对房价造成突然冲击。
在李铁岗看来，房地产市场并非没有开盘、没有交易量就是好的，正常的房地产市场应当交易活跃、参与度高，只是不能让价格过快增长。“开盘、促销都是正常现象，没有交易的房地产市场才不正常。”
“对房价走势的判断，不能只看几个楼盘，要看市场大的趋势，以及和济南相似的二线城市的房价走势，还有一线房地产开发商是否增加供应量等。”李铁岗说。
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