[摘要] 导报记者走访济南多家房屋中介公司发现，降息消息发布后，部分二手房房主有着较明显的涨价心理。“很多房主不愿在房价上做出更多让步，议价空间缩小的现象十分普遍，部分房主甚至调高了挂牌价格。”哈考特不动产区域经理徐宁25日向导报记者表示，房主欲趁势涨价，购房者的观望心态没变，“现在双方呈僵持状态。”
“本以为降息后买房子会便宜些，谁知房主提了3万元。”日前，济南市民王璐莹向经济导报记者抱怨道。
导报记者走访济南多家房屋中介公司发现，降息消息发布后，部分二手房房主有着较明显的涨价心理。“很多房主不愿在房价上做出更多让步，议价空间缩小的现象十分普遍，部分房主甚至调高了挂牌价格。”哈考特不动产区域经理徐宁25日向导报记者表示，房主欲趁势涨价，购房者的观望心态没变，“现在双方呈僵持状态。”
一成房主提价
谁知3月份开始，时不时就有来看房的，5月份居然接待了近10波人，王璐莹有点坐不住了。6月8日央行降息后，她终于下定决心购买了，却得知房价已由原来的85万元涨到了88万元，“还没有一点商量空间。”
“最近一段时间，陆陆续续有涨价的。”徐宁说，多是价格80万-90万元区间的，“以往这个区间的房子可以议价1万-2万元，现在一说议价，房主很不耐烦，有的甚至直接挂掉电话。”
这一说法得到宝阳地产区域经理李芳的认同。“近来有大约10%的房主提高了报价，大部分是总房款在80万元上下的，一般涨幅都在2万-3万元。”李芳介绍说，降息之后看房的人明显增多。“看到看房客明显增加，有些房主渐渐有了提价的底气。”
导报记者25日从搜房网二手房数据监控中心了解到，上周（18日-24日）济南市二手房住宅挂牌均价为8544元/平方米，环比上涨了0.72%。
买家“不买账”
海蓝房产的杨怀星向导报记者表示，降息后，相对来说，二手房市场反应不如新房市场大，整体感觉还是比较淡，因为现在的楼市政策还不是很明确，很多购房者都选择继续观望。但降息后咨询人数明显多了起来，不过成交量并没有因此有所增加。
有意向买二手房的景先生目前仍在物色适合自己的房子，他说：“降息影响不大，我也不急着出手。我会边找适合自己的房子，边等待的出手时机。”
“4-5月份成交量稍有上涨，是由于房价出现实质性回落、首套房贷利率回归基准以下、年前积压的购买力释放等多重因素综合造成的，并非真正意义上的回暖。”杨怀星说。
搜房网二手房数据监控中心数据 显示，上周济南二手房成交套数及面积再次双双下跌，自8日降息以来，已连续两周下滑。
双方或持续僵持
降息以来，济南市新建商品住宅连续两周成交活跃，但二手房成交量有所下滑。业内人士表示，降息后月供压力的有限缓解并未刺激购房需求集中释放，同时，房主存在观望惜售心理，预计二手房市场在短期内仍将保持平稳趋势。
“房主想涨一点再卖，买家却不愿意出高一点的价格，二者目前处于僵持状态。”徐宁说，前几个月二手房成交有所上升，主要得益于今年春节假期过后刚性需求的持续释放。当时市场上出现一批低总价的房源，价格水平在刚需可接受范围内，因而成交量得以增长。“目前来看，6月份二手房销售不如5月份。”李芳解释说，由于天气炎热多雨，出门看房的客户有所减少。客户也出现两极分化，受降息影响，房主逐渐看好后期市场，逐步缩小议价空间或是坐地起价；买主则希望买到性价比高的房子。在新房降价幅度明显的区域，中介业绩均有不同程度的下降。“原本有购买二手房意向的买家被新房市场抢走，这种现象当前特别明显。”
对于二手房市场，李芳和徐宁都表示，未来一段时间，挂牌价格将会呈现小幅上涨的态势。“毕竟很多新房的配套还不完善，”李芳说，“有需求的还是会将目光投向二手房。”
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