[摘要] 6月济南楼市淡季不淡，7月成交依旧持续回暖。根据济南住宅与房地产信息网数据加总，2012年7月上半月（7月1日-7月15日），济南楼市共成交新建商品房2953套，环比上月同期的2760套，增长约7%；较去年7月上半月的2384套，增长约24%。
6月济南楼市淡季不淡，7月成交依旧持续回暖。根据济南住宅与房地产信息网数据加总，2012年7月上半月（7月1日-7月15日），济南楼市共成交新建商品房2953套，环比上月同期的2760套，增长约7%；较去年7月上半月的2384套，增长约24%。从数据可见，即便在传统淡季，无论是同比还是环比，成交量都是不减反增，这不禁让人怀疑：7月份是济南楼市的淡季吗？
淡季的时间 旺季的成交
如果只看成交数据，不看时间，多数人会认为2953套是济南楼市旺季的半月成交量。但是，市场就是这样，没有的淡季与旺季。数据显示，7月上半月，济南楼市共成交新建商品房2953套，其中，住宅成交1733套，与六月同期大体持平，比“红五月”同期多69套。另外，办公写字楼成交79套，商业用房25套，车库22套，地下室461套，厂房零成交，其他614套，公寓19套。
对此，内业分析指出，3月以来济南楼市成交量大大超出市场预期，这与政策微调整、开发商低开推盘、促销跑量以及刚需释放等多重因素有很大关系。“近期，央行一个月之内两度降息，这也成为楼市回暖的助推器。”该人士表示。
此外，7月6日，央行继上次降息不满一个月之后再度降息，这对于楼市有何影响？分析人士认为，在物价持续走低、我国内外需明显不足的大背景下，央行近期的密集降息显示出了努力稳定经济增长的强烈意图。
中国新闻网的新闻分析指出，一月出现两度降息堪比2008金融危机，楼市反弹在即。而《中国证券报》分析，连续降息后购房成本降低，楼市成交回暖或延续。业内人士普遍认为，楼市成交回暖几成定局，央行连续两次降息行为有助于继续推动刚需群体入市。
市场回暖 开发商“趁热打铁”
尽管济南楼市近期成交量回升，回暖趋势日渐明显，但是宏观调控坚决不放松，使得此轮回暖能持续的时间无法预测。因此，在市场行情比较好的时候，开发商“趁热打铁”，集中推盘，在传统淡季7月份仍然大搞优惠，是开发商借势跑量的一个表现。
据了解，近期，济南一些热门楼盘都在打折优惠。其中，外海中央花园，均价6600元/平米，80-105㎡新品房源正在认筹中；即日认筹尊享交10000元抵25000元优惠，开盘两周内签约即享500元/㎡优惠；一次性付款96折优惠；贷款98折优惠、公积金贷款99折优惠；交房前三个月内无条件退房。济南恒大绿洲，3978元/平方米起，开盘8折优惠。圣泽方正园1、3号楼现在执行77折优惠，2号楼3万抵5万优惠，均价为7588元/平米起。
7月楼市或无淡季 市场仍将回暖
据了解，7月份上半月成交量的增长以及央行降息政策的出台，不少业内预测下半年济南楼市仍将回暖，虽然会出现小幅波动，但市场会逐渐企稳。
但从近期地方政府频频微调政策“松绑”楼市，中央多次表态“房地产调控绝不放松”来看，下半年楼市似乎迷雾重重。有专家认为，稳增长的政策微调，各别信贷政策出现变化，客观上会助推房地产市场的回暖。但专家同时分析指出，为了防止房价出现反弹，预计下半年房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势，抑制不合理需求的大方向不会变化。“中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策。如果房价出现反复，仍可能进一步出台限制性政策。”该专家表示。
另有业内人士指出，目前房地产市场的走势是多方博弈的结果，楼市的持续回暖，以及部分地区房价重现上涨趋势，或促使中央再出调控措施以力保房价合理，因此，下半年楼市继续低价跑量或许才是市场的选择。
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（来源：搜房网）楼市综述
2012年7月9日—7月15日，济南二手房（住宅）挂牌均价再次呈现上涨的态势，这是自6月底以来，二手房住宅挂牌均价连续四次呈现上涨态势，并且此挂牌均创下了今年以来的周挂牌均价的新高。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8677元/平方米，环比上周增长了71元/平方米，涨幅为0.83%。
炎炎夏日，全市二手房住宅挂牌均价跟当前的气温一样，持续升高。本周是7月份的第二周，挂牌均价持续走高，更是创下了今年周挂牌均价的值。近期央行再次降息，连续两次降息释放部分刚性自主需求，带动了市场成交的短期活跃，但是国家对于房地产的调控仍未放松，因此预计未来济南二手房的挂牌均价呈稳步回升的态势，但不会出现大幅反弹的局面。
随着楼市调控政策的持续进行，济南的新建商品房逐渐进入了准现房时代，下半年准现房的大量推出，将会对济南的二手房市场造成一定的冲击。当前政策不变的情况下，开发商为回笼资金，下半年仍将采取降价促销的方式，加之准现房、现房的销售，下半年济南一二手房的竞争或将更加激烈。
二手房住宅挂牌均价
2012年7月9日—7月15日，全市二手房（住宅）挂牌均价再次上涨。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周二手房（住宅）挂牌均价为8677元/平方米，环比上涨了0.83%。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价的走势来看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“涨多跌少”的态势。本周挂牌均价呈现下跌态势的是历城区和市中区，环比上周分别下跌了1.75%和1.80%，其挂牌均价分别为8130元/平方米和9079元/平方米。其余的四个城区的挂牌均价则呈现了不同程度的增长，其中，天桥区涨幅，环比上涨了1.73%，挂牌均价涨至7585元/平方米；槐荫区次之，环比上涨1.03%，挂牌均价为7544元/平方米；历下区和高新区的涨幅较小，分别为0.35%和0.12%，其挂牌均价分别为10223元/平方米和8405元/平方米。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
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热点商圈和楼盘
据搜房评估网数据显示：2012年7月9日—2012年7月15日，济南各区县本周最热门搜索商圈分别是：王官庄（市中）、浆水泉（历下）、工业北路（历城）、堤口路（天桥）、营市街（槐荫）、国际会展中心（高新）。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
本周网友关注度10楼盘中，鲁能领秀城仍位居首位，其搜索占比为5.25%，遥遥领先于其他楼盘；名士豪庭搜索占比大增，本周跃居第二位；位居第三位的是阳光100国际新城，本周的搜索占比有明显的回落。泉景天沅(小区网，论坛)、茗筑美嘉和伟东新都(小区网，论坛)的搜索占比增长明显，进入10楼盘。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
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