[摘要] 4月份,济南新建商品房成交下滑,市场略显疲软。与此截然不同的是,二手房市场依旧是保持持续上涨的态势。据房天下数据监控中心统计显示,4月,全市新建商品房成交4707套,住宅成交3214套,环比3月份均呈现下跌的态势,跌幅分别为13.27%和7.93%。二手房总体成交1645套,环比3月上涨了4.64%。
2.3 二手房成交量
全市:二手房总成交量连续三月呈上涨态势
【数据来源:济南市住房保障和房产管理局】
传统销售旺季“银四“已经落幕,本月1645的总成交套数为银四画上了圆满的句号。进入4月份,受信贷利好政策的影响,之前受限购政策抑制的刚需购房者纷纷入市,成交量回升。据统计数据显示,4月份济南二手房整体成交1645套,环比上涨了4.64%,同比上涨了2.62%。
全市:二手房住宅成交量环比下跌4.30%
【数据来源:济南市住房保障和房产管理局】
4月份,二手房住宅成交套数环比3月份,有小幅回落。据统计,全市二手房住宅共成交1358套,环比3月份下跌了4.30%,同比去年4月,下跌了12.27%。从二手房住宅成交回落来看,刚需支撑的当前的二手房市场,仍难于达到完全回暖的状态。
全市:各行政区二手房住宅成交套数分布
【数据来源:济南市住房保障和房产管理局】
纵观各行政区二手房住宅成交套数分布图, 本月成交量的是市中区,成交了345套,环比涨幅为6.48%;天桥区位居第二,成交285套,环比下跌11.49%;位居第三位的是历下区,成交224套,环比下跌17.95%;再次是历城区和槐荫区,分别成交201套和192套,历城区环比上涨了8.65%,而槐荫区环比则出现了下跌,跌幅为12.73%;高新区成交41套,环比下跌18%,长清区成交70套,环比上涨55.56%。
全市:二手房非住宅成交量大幅上涨
【数据来源:济南市住房保障和房产管理局】
年后,济南二手房市场整体趋于回暖,部分投资客开始转战商铺和写字楼投资,因此,近期非住宅成交量回升明显。据统计显示,本月二手房非住宅成交287套,创下了近期以来的新高。
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