[摘要] 1月济南商品住宅市场成交2.16万平方米，成交均价为8036元/平方米，环比上月表现为“量跌价涨”；在无新增供应及投资前景不明的背景下，公寓市场的成交总量仅为340平方米，成交均价为10814元/平方米；
（五） 下月开盘项目预测
预计2012年2月新增供应量约7.76万平方米，约706套房源。北部大盘绿地滨河国际城•新里梵尔赛公馆的上市将使北部板块更为活跃，也将给2012年的济南房地产市场带来更多活力。
五、公寓市场分析
（一） 公寓监测对象界定标准
1、济南市内六区（历下、市中、天桥、槐荫、历城、高新）；
2、建筑面积不少于1万平米，已开盘且销售率在90%以内；
3、产权年限为40年或50年。
（二） 新增供应量分析
图5-1 济南市公寓新增供应量月度趋势（2011年1月-2012年1月）
数据来源：山东中原投资顾问部
无
（三） 在售供应量分析
图5-2 济南市公寓在售供应量月度趋势（2011年1月-2012年1月）
数据来源：山东中原投资顾问部
2012年1月，济南公寓市场在售供应量为4.51万平方米，其中，槐荫区区域在售供应量，为1.69万平方米，主要来自银座CEO公馆和发祥1号公馆项目；其次为历下区，区域在售供应量1.59万平方米，代表项目华强广场、鲁能国奥城、杰正岭寓；高新区在售供应量为0.75万平方米，来自于丁豪广场项目；历城区在售供应量，为0.48万平米，来自翡翠清河项目。
（四） 成交量分析
图5-3 济南市公寓成交量月度趋势（2011年1月-2012年1月）
数据来源：山东中原投资顾问部
2012年1月，受低迷市场环境影响，公寓产品成交惨淡，仅成交0.034万平方米，环比上月再降48%。华强广场、银座CEO公馆等多数项目销售无果，仅翡翠清河、丁豪广场、鲁商国奥城成交破零；随着调控的持续深入，市场转冷，投资型客户淡出，公寓市场骤冷，寒意较普通住宅市场更浓。
（五） 成交均价分析
图5-3 济南市公寓成交均价月度趋势（2011年1月-2012年1月）
注：以上价格为剔除精带装修约后的简装修价格
数据来源：山东中原投资顾问部
1月，中高端项目鲁商国奥城实现成交，拉升公寓市场整体成交均价至10814元/平方米；
分区域来看，历下区区域成交均价，为12000元/平方米；历城区区域成交均价8600元/平方米，代表项目翡翠清河；高新区区域成交均价涨至9400元/平方米，主要在于丁豪广场本月成交房源较好。
（六） 后市预测
无
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