[摘要] 1月济南商品住宅市场成交2.16万平方米，成交均价为8036元/平方米，环比上月表现为“量跌价涨”；在无新增供应及投资前景不明的背景下，公寓市场的成交总量仅为340平方米，成交均价为10814元/平方米；
（四） 商业供应量
1、预售量
无
2、新增供应量
2012年1月商业市场新增供应量约为1405平方米，主要来自底商项目的新增供应。
3、在售供应量
（1）总体
图7-1 济南市商业供应总量（2012年1月）
数据来源：山东中原投资顾问部
2012年1月份济南商业在售供应总量约为103310.62平方米，环比上月下降9.68%。从上图可以看出，底商和纯商业在售供应量均出现下滑。
其中，纯商业项目供应量为31827平方米，环比上月下降9.03%，由于本月无新增纯商业项目上市和新增供应，目前各项目均处于去化库存阶段；底商项目在售供应量为71483.62平方米，环比上月下降9.97%。
（2）各区域
图7-2 济南市各区域供应量分析（2012年1月）
数据来源：山东中原投资顾问部
上图显示：2012年1月份除中部在售供应量有所增加外，其余各区域供应量均有不同幅度下滑。
具体来看，中部供应量为63258.12平方米，遥居各区域之首，环比上涨2.27%；其次为东部，在售供应量为16264.16平方米，环比下降4.33%；西部在售供应量为8589平方米，位列第三，环比下降49.24%，下降幅度，主要受个别项目于去年12月份销售较好，且本月无新增供应量，从而本月供应量下降幅度较明显；南部总供应量为7103.34平方米，环比下降26.11%；北部在售供应量为8096平方米，环比下降10.03%。
总体来讲，本月商业市场供应量出现下滑，除中部有新增供应量外，其余各区域供应量均出现下滑。
（五） 商业成交分析
图7-3 济南市各区域成交量分析（2012年1月）
数据来源：山东中原投资顾问部
2012年1月份商业总成交量为2278.5平方米，成交量大幅下滑。
上图显示，中部成交量，约为1450平方米；其余各区域均有少量成交。
相比去年12月，西部成交量下滑幅度明显，达98%；其次为南部，环比下滑95%； 北部成交量240平方米，成交量有明显提高，主要来自于翡翠清河底商的成交。
本月商业市场表现冷淡，成交量出现大幅下滑。原因分析：一是受春节期间市场不活跃影响，成交量出现下滑在情理之中；二是受整体市场环境不乐观影响，导致商业市场成交放缓。
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