[摘要] 春节前后一直是楼市的传统淡季，2012年1月恰逢春节，加上当前楼市总体低迷的态势，定价等难题让开发商推盘意愿降至“冰点”。据亚豪、中原、链家等地产机构预计，2012年1月北京楼市开盘的项目将为个位数，楼市即将进入休眠期。
保障房
“1000万套不算多，但要看财力能否跟上”
潇湘晨报：现在保障房的问题很多，开工1000万套，很多人担心到最后很难顺利完成任务。
贺铿：保障房的概念太乱了，我们一直没理清楚。现在说的保障房包括廉租房、公租房、经济适用房、限价房，但1000万套需要多少钱？地方能拿出多少钱？都要算账的，1000万套怎么一拍脑袋就出来了？我也质问过有关部门，他们也说不清楚，只说是下面报上来的。
潇湘晨报：您认为该怎么分配？
贺铿：在我看来，要多盖廉租房，让收入确实很低又需要住房的人，能找到安居之所。公租房要非盈利机构去做，政府提供优惠条件，比如土地供给、税收优惠，租金可以高些，不能让其赔本。经济适用房和限价房，我一直都不主张，里面名堂太多了，腐败太多了，北京的经适房跟商品房价格差一半，很多人当然想有一套，那他就作假，贿赂官员。
潇湘晨报：现在保障房社会资金参与度不高，公租房回报周期太长，开发商也不想干，有想代建的又怕政府没钱给，您怎么看待这些问题？
贺铿：政府没把握就不要建那么多，建了没钱给，没有信誉是很可怕的。开发商不想干，是因为这几年赚钱太轻松了，所以觉得一二十年才收回成本不可想象。国外开发商可不会这么想，他们修条路都要几十年，我们太浮躁了，巴不得睡一觉起来就成为富翁，这可能吗？
潇湘晨报：您觉得建设多少套保障房比较合适？
贺铿：要满足住房需求，别说1000万套，1亿套也不算多，关键是财力能达到什么程度。如果没钱，1000万套可能就多了。但财政许可的话，盖多少套也不嫌多。
潇湘晨报：现在保障房任务已经下分了，会引发什么问题？
贺铿：我希望不要出大的问题。现在的问题，一是三分之一只挖了坑，能不能保质保量完成，不好说；二是单位集资盖房的问题又回潮了，他们购地得到优惠，房价也比市场低，这是不合理的，多数百姓是有意见的；三是廉租房地域分布不合理，盖的房到时候可能没人租。国外的廉租房一般都建在低收入群体工作集中的地方，要进行合理的规划。
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