[摘要] 春节前后一直是楼市的传统淡季，2012年1月恰逢春节，加上当前楼市总体低迷的态势，定价等难题让开发商推盘意愿降至“冰点”。据亚豪、中原、链家等地产机构预计，2012年1月北京楼市开盘的项目将为个位数，楼市即将进入休眠期。
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（来源：潇湘晨报）贺铿，男，1942年5月出生，湖南岳阳临湘人。九三学社第十二届中央委员会副主席，中国统计学会副会长，中央财经大学统计学院院长。曾任国家统计局副局长，1992年起享受国务院政府特殊津贴。2008年3月，被任命为第十一届人民代表大会财政经济委员会副主任委员。2009年12月，在参加央视《面对面》节目时批评政府炒地，自曝靠工资自己也买不起房子，被称为中国个敢站出来揭露房价高涨幕后推手的副部级官员。
12月18日，国家统计局公布70个大中城市房价数据显示，11月份70个大中城市房价下跌拐点加深，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有49个，首次超过一半。
对于未来房价的调控目标，温家宝总理表示要“使房价回到合理的价格”。合理的价格应该是多少？对此，第十一届人民代表大会财政经济委员会副主任委员贺铿认为，完全可以通过房价收入比来判断合理的房价。
房价到底会跌多少？经济能承受多大的跌幅？目前的限购、限贷等房地产调控政策是否合理？如何从根本上抑制房价过快上涨，遏制房地产投机？1000万套保障房的建设是否现实，会产生哪些问题？针对目前房地产存在的种种热点问题，贺铿接受本报专访，逐一给予解答。
合理房价
“房价收入比为1比6，即为合理房价”
潇湘晨报：2年前您在央视《面对面》节目里说买不起房子，现在买得起吗？您有房子吧？
贺铿：有没有房跟我买不买得起房子是两码事，要是以我的工资，我现在还是买不起。
潇湘晨报：温家宝总理说要把房价降到合理的价位，您觉得合理的房价是怎么样的？
贺铿：房价收入比为1比6算是合理房价。去年人均可支配收入为1.9万，北京是2.9万，我大概算了下，北京房价要降到合理价位的话，要降30%-40%，北京三四万的房子是高了点，但不好说能下调多少，且每个片区不一样，不能说大家都想在北京买房，就应该降到很低的价位。像首都这样的地方，房价是该高一点，如果跟其他地方一样，那大家都往北京跑，怎么办？美国的整体房价不是很贵，但纽约的房子贵。地方之间要允许有差异，房价高低是调节人口流动的主要因素，没有差价人口就会畸形集中，破坏国家经济均衡发展和人口均衡分布。
潇湘晨报：房价过快上涨的根源在哪里？
贺铿：一个是政府炒地，一个是社会资金炒房，从这两点上想办法，就能扼住房价过快上涨。至于说供需矛盾，长期都存在，所以政府应该引导合理消费。城镇化过程任何国家都存在，所以房地产永远都是朝阳产业，不是虚拟经济，是要根据社会发展水平来发展的。土地流拍有什么可怕的？中国土地不多，你房价高了，我当然不买，回到合理价位我再买，需求总是有的。
潇湘晨报：您觉得现在的调控方法是什么？
贺铿：多用经济手段，少用行政手段，其他国家都有现成经验在那，为何不借鉴？房地产不调控不行，虽然限购我不赞成，但是你要积极研究正确的政策，现在财政部也放风了，要扩大房产税的征收范围，这是好事。
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