[摘要] 春节前后一直是楼市的传统淡季，2012年1月恰逢春节，加上当前楼市总体低迷的态势，定价等难题让开发商推盘意愿降至“冰点”。据亚豪、中原、链家等地产机构预计，2012年1月北京楼市开盘的项目将为个位数，楼市即将进入休眠期。
限购令
“限购令是头痛医头脚痛医脚，应该取消”
潇湘晨报：很多人认为，当明年经济下滑明显时，房地产作为支柱产业，政府又会放松调控。您认为呢？
贺铿：我不赞成支柱一说，房地产给经济带来了发展，但也带来了麻烦，支柱产业一定是起带头作用的，技术领先的，但是很多学者认为，能不能带动GDP就决定是不是支柱了。从1998年开始，为应对亚洲金融危机，学界提出房地产“支柱产业”，并鼓励百姓投资（实际是投机）；为了保8，为了财力，地方政府开始热衷于这个“支柱”，官商联手，逐渐使房地产业畸形发展，泡沫形成。2008年为了“救市”，又将这个错误倾向推向了顶峰。现在的调控根本上还是行政手段，如果能按温总理的话说，丝毫不动摇，中央和地方能保持一致，房价肯定能降下来。如果你中央唱你的调，我地方拉我的弦，那问题就大了。
潇湘晨报：这一轮调控跟2008年比起来，有什么不同？
贺铿：2008年住房问题还没现在这么突出，房价也没现在高，但现在还是头痛医头脚痛医脚的思路，限购、限贷。风险已经积累到今天这个样子了，要想一下子回到原来买得起房子的价位，很难，只能慢慢地跌。不过不管怎么调控，要相信房地产是朝阳产业，2亿多流动人口都希望有房子，只是现在买不起。什么时候都有人需要住房，就像大米一样，我们天天要吃饭，不可能跌到不种大米的地步了。
潇湘晨报：佛山此前曾试图取消限购令，结果被迫朝令夕改。您怎么看限购令？
贺铿：限购令本来就要取消，随时都可以，越早越好，因为它不是合理引导住房消费的办法，行政手段不能说没效果，短期是有效果的，但长期是解决不了问题的。限购之下，外来人口也无辜地被限制住了。市场经济不是这么干的，无非是计划经济思想在作怪。你可以用其他办法抑制投机，比如征房产税。
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