[摘要] 春节前后一直是楼市的传统淡季，2012年1月恰逢春节，加上当前楼市总体低迷的态势，定价等难题让开发商推盘意愿降至“冰点”。据亚豪、中原、链家等地产机构预计，2012年1月北京楼市开盘的项目将为个位数，楼市即将进入休眠期。
合理降幅
“房价不要降太急，每年跌10%可以承受”
潇湘晨报：现在房子才开始降价，有小房企“死”了，有些地方政府就开始着急了，怎么办？
贺铿：房价回调是喜讯，现在有两点很关键，一是要耐得住，真正做到温总理说的“丝毫不动摇”。让一个高危的病人恢复健康，不宜轻易改药方，也不能心急用猛药。要房地产回到健康发展的轨道不可能不出现房地产企业破产，也不可能不出现资金链断裂，要有预案。二是对“回归合理价格”要心中有数，千万不能半途而废。
潇湘晨报：房价的两难是，涨了百姓不满，跌了业主闹事，所以有的开发商不敢随便降价，您怎么看？
贺铿：业主闹事，你就不应该理他，谁也没强迫谁买房子，开发商明码实价在那，欺诈你干吗，市场经济下怎么能承诺不降价？我昨天花20块买了1斤猪肉，今天跌了2块，你也去砸商店吗？股票亏那么多，你怪谁去？你买来住的话，那么怕跌干吗，反正涨了也不会卖。
潇湘晨报：都说房地产绑架了中国的经济，上下牵扯到上百个行业，房价跌了，经济也会下滑，房价降多少是在经济可承受的范围内？
贺铿：我想未来三年内，房价每年跌个10%的幅度，经济还是可以承受的，有的人想得更乐观，银监会前主席刘明康说房价跌50%也没事，但我相信一下跌这么多，谁都会受不了。我希望房价慢慢地降，不要降得太急了，如果一年降20%-30%，经济就要出问题，关联企业没市场，大批人要失业，你工资都没了，还谈什么房子的问题。美国就是一到两年的时间跌了20%，便引发了世界性的金融危机，跌得太快房地产商一下子也承受不了，他们百分之六七十的钱都是银行的，跌多了地产商也还不起债了。
潇湘晨报：但购房者都是买涨不买跌，越跌越不敢买，能防止急降吗？
贺铿：有些学者完全是房地产商的呐喊者，我认为房价是一定要跌的，但是不要大起大落，不过想是这么想，能不能掌握好降价的节奏，我还很担心。这个跟心理因素有关系，羊群效应，房地产、消费者一下没信心，有可能降得急，矛盾就出现了，银行的资金还不了，房子卖不动，就更没有信心，失业的人数也会随之增加，要看政府如何把握调控节奏了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
