[摘要] 2011年已过了半年。期间,受楼市调控影响,二手房市场月度成交量、价在较低的水平上,逐月保持了稳中有升态势。那么,下半年二手房市场是否将延续这一状态?房价是否会出现实质性下降?对于刚需而言,目前入市是否适当?
业内人士认为,目前主要有两类二手房源出现降价趋势。一是最近一两年内购买的投资房源,这些房面临全额交纳营业税,购房成本增大;二是满足改善型需求的中小户型,受“限购”影响成交逐渐走低。
北京某房地产研究所副所长牟增彬表示,随着流动性不断收紧,再加上CPI依然高企,加息预期强烈,将进一步给开发商带来资金压力,或将迫使部分开发商提前降价销售,而这将在终端形成房价下调压力。
海南富信房地产开发有限公司副总经理罗风颜说,目前销售量的萎靡,再加上保障性住房建设力度加大,导致开发商压力很大,“挺不住”的开发商都会有所动作,而期望市场成交量回升,必须在价格上有实质性的下降,打消购房者浓厚的观望情绪。
近日,住建部政策研究中心副主任王珏林在国金证券2011年中期策略会上指出,目前房地产政策没有适度放松的客观条件,但也不会出台更严厉的政策。
陈国强认为,接下来调控政策出现松动的可能性基本上不存在,政策层面仍将持续保持高压态势。
陈国强表示,目前无论是价格还是销量上出现的变化,均是调控政策效果的表现。但是下半年价格能否出现实质性下降,这得取决于开发商原来的定价是否合理、区域供求关系等因素的变化。而房价的下降将成为楼市回暖的重要因素。
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