[摘要] 2011年已过了半年。期间，受楼市调控影响，二手房市场月度成交量、价在较低的水平上，逐月保持了稳中有升态势。那么，下半年二手房市场是否将延续这一状态？房价是否会出现实质性下降？对于刚需而言，目前入市是否适当？
新盘打折将致二手房降价10%
中原北区住宅部总经理 吕尚伦
根据吕尚伦介绍，和整体二手房市场相同，北区同样在2月份明显受到政策影响，成交量迅速陷入低谷，但春节过后，北区各行政区域的成交量就开始以领先全市平均速度的水平回升，今年3、4、5三个月，成交量一直持续呈现环比上升态势。成交热点包括总价100万元以下的老公房、100万元左右的次新一房、总价200万元的2房，以及总价在250万元左右的三房。
然而，和西区类似，北区的二手房市场也在6月份表现出些许“后续乏力”的现象，门店上门客开始减少。“目前成交速度太慢，有效需求越来越少，这是原因之一。此外，一手房市场对二手房需求的分流也是一个重要因素。”吕尚伦分析，近几个月来，一手楼盘打折促销的范围逐渐扩大，打折的幅度也越来越明显，在不少区域甚至出现一手房价低于二手房的现象。另外，和二手房相比，一手房交易税费低出一截，户型更合理，小区环境更好。在新盘的反衬下，同区域内二手房的性价比明显降低。“我认为未来一手房降价的范围还有可能逐渐加大，加上限购令的长期执行导致市场有效购房者越来越少，因此未来二手房东出售房屋的难度也将加大。在此情况下，房东阵营或分为三类，一类人撤牌等待更好的卖房时机，另一类房东则将调低房价出售，其降价幅度可能将达到10%。”吕尚伦说。
房东心态进入松动期
中原东区住宅部总经理 李锦德
中原地产东区的业务范围，除了浦东新区外，还包括杨浦、黄浦等区。其中，浦东区域楼市成交量。今年上半年，这几个区域内首次置业和改善置业的自住需求占比高达90%，此外还有少量的长期投资类购房者。
对于今年下半年楼市的走向，李锦德同时表示“不乐观”，成交量上升的趋势很可能在7月份就被扭转。“7、8月份，气温升高，购房者看房的热情就会随之降低。所以每年的第三季度都是楼市的淡季。而今年因为有政策的影响，二手房市场‘苦夏’现象将会表现得更加明显，尤其是豪宅市场。”
不过，李锦德也透露，对于开发商而言，第三季度却恰恰是他们的集中推盘期。从往年开发商出货规律来看，各大开发商在每年的10月份之前基本已把一年的销售目标完成，原因是11月、12月份也是传统楼市淡季。
另外，近期，相关部门表示要继续收紧开发商贷款，相信未来开发商的资金链会越来越紧张。近期，部分豪宅项目甚至打出颇具诱惑力的8折促销价格，也说明了开发商急于出货套现的心态。
一手房的集中上市将会给二手房东带来压力。“从目前的市场情形来看，绝大多数房东，尤其是豪宅二手房业主心态仍然十分稳定，市场买卖双方对价格仍然存在着较大的心理价差。今年下半年，随着新房供应量的增多，房东的强势心态也将逐渐瓦解。”李锦德补充说。
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