[摘要] 2011年已过了半年。期间，受楼市调控影响，二手房市场月度成交量、价在较低的水平上，逐月保持了稳中有升态势。那么，下半年二手房市场是否将延续这一状态？房价是否会出现实质性下降？对于刚需而言，目前入市是否适当？
叶檀：下半年房企资金紧张加剧 房价很难硬挺 地产中国网
15日，国际信用评级机构标准普尔将中国房地产企业的评级展望由稳定调降至负面。并在一份亚洲房地产市场分析报告中预计，未来6-12个月内，中国新房销售价格可能会有10%左右的下降。
对此，著名财经评论员叶檀表示，标普将中国房地产评级展望评为负级是对中国房地产未来风险的预期，此前它对中国的金融行业已经提出了预警，现在对房地产提出预警，但最终是否能够“应实”还很难说。
对于中国房价走势，叶檀还表示，“中国房地产的黄金时期已经过去了。尤其是住宅地产这一块。”下半年房价会出现略有下行的态势，但房价也不会有大幅的下挫，中国房地产的估值中心会下移，因为今年保障房的建设量会大幅提高。
叶檀表示，今年下半年房地产下挫的态势会非常的明显。现在房价还在“硬挺”，到下半年之后，由于房企资金链的问题，房价不会再“硬挺”。
此外，摩根士丹利6月15日发布的中国房地产研报同样预计，三季度内地开发商将推出更多新楼盘，且会提供进一步折扣，从而导致中国主要城市的销售均价进一步下降。
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