[摘要] 2003年河北省保定市区房价大致在800-900元,2006年近上涨到2000元左右,到2008年初一些新楼开盘价就达到了3200元,年底一些封顶楼盘变成了3800元,到2010年底,保定市区地段适中、户形合理的房子,均价已达到6000元上下。越来越快的房价上涨速度令许多保定市民眼花缭乱,是跟风,还是等待,这成了一个问题。
地价猛涨也将逼迫房价跟涨。上述融信(福建)投资集团负责人说:“今年2月,融信集团拍得福州市区一块380多亩的地,楼面地价近每平方米9000元,该地今年11月动工,明年预售时均价肯定要高于1.5万元,否则只能亏本。”
在王阿忠看来,许多地方的一些楼市调控政策不够严肃,存在“假降”现象。这很容易让开发商通过销售不同楼盘或低端楼盘来控制市场价格,“制造”均价下降来蒙蔽政府,使政府以为政策达到预期目的了,从而停止调控,导致调控政策失去连续性。
业内人士及专家普遍认为,当前应加快房地产长期制度建设,完善调控手段,严格执行,巩固成效。
浙江大学经济学院副教授景乃权告诉记者,统计学意义上的房价上升或下降对老百姓而言,意义不大,真正有意义的是此轮房地产调控效果百姓是否满意,保障房是否满足了低收入家庭的需要,老百姓是否真正实现了“居有其所”。
景乃权说,除房地产市场传统的影响因素外,经济全球化、流动性过剩、通胀预期以及人民币等外部因素对住宅需求影响越来越大。由于这些因素都不是房地产市场本身能够决定,调控时如单纯依靠增加房地产市场供给将不能解决房价上涨的问题。他建议,调控房地产要取得长效,不能仅关注房地产市场局部的均衡,而应结合其他相关市场特别是资本市场的发展来进行。
王阿忠建议,在短期内,解决房价持续快速上涨的有效办法是,坚决杜绝开发商将楼盘“分期开发,阶段涨价”的乱象。从长期来看,政府部门必须通过在房地产市场建立长效的调控机制,如落实房产税征收,严加抑制市场投机行为。
王阿忠还指出,房地产市场出现的不健康发展,其根源在于地方的土地财政。因此,要从制度创新上彻底切断地方政府土地财政与房地产市场的利益链。(《瞭望》新闻周刊)
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