[摘要] 2003年河北省保定市区房价大致在800-900元，2006年近上涨到2000元左右，到2008年初一些新楼开盘价就达到了3200元，年底一些封顶楼盘变成了3800元，到2010年底，保定市区地段适中、户形合理的房子，均价已达到6000元上下。越来越快的房价上涨速度令许多保定市民眼花缭乱，是跟风，还是等待，这成了一个问题。
房价地段差别近一倍
保定房市价高的主要在市区中心和北部的高新区，而南部则显得价位明显低了很多，现在的一些楼盘报价也只有3000多元。
保定市民生房产副总经理徐芝兰介绍：“保定三个区的房价有明显的差别：目前保定北部新城的房价；东城区次之，西城区高于南城区。就目前均价来看，北部新城的房价均价一般在4700-5300元左右；东城区的均价一般在4400-5000左右；西城区的均价一般在4300-4700左右；南城区的均价一般在3900-4500左右，但具体的买卖价格还会根据房产的具体情况变化。南市区的价格也只是相对便宜，但现在也在往上走，主要是因为地段、学区配套相对没有太大吸引力，批发集贸市场相对集中，所以价格较低。”
高房价的负面效应凸显
保定曾以低房价让省内的许多城市里的年轻人万份羡慕，如今面对快要与兄弟城市赶齐的房价，除了普通市民抱怨外，压力的就数新近就业的年轻人了。
记者在高开区朝阳龙座见到，一间47平米的公寓房，租金高达近千元。这里地段优势明显，附近有高新企业、高档餐饮等高端消费市场，一些企业为了留住人才，甘愿由企业花钱为职工租房，这样就使得市区一些区位优势明显的地段，房租价格高得惊人，一间普通的公寓房，能租到月价1000元。
生活成本的快速提高，不利于年轻人创业。一些新就业的年轻人只能在相对偏远的地段选购房子，与此同时，清苑、满城、等地房地产商也开始在保定大做广告，
保定房价保持长期平稳的主要原因是土地供应充足。如今房价快速长涨，生活成本快速提高，希望政府应在廉租房和经适房上多下功夫，控制房价过快上涨，以免产生恐慌性购买，导致房价不理性的上涨。
保定房市究竟有多大
关于今后楼市的发展，徐芝兰说，“人们的刚性需求和储备需求,比如和养老房，都是不可压制的；投机的行为可能会减少，毕竟运用金融贷款工具的途径减少了，另外，京津冀地区加快人员、资金的流动，一定会促进住房消费。保定市的房价应该和的其它城市一样：受土地供应有限的影响，和城市化建设的不可阻挡，未来的十年内，房价一定是上涨的，但是只要政府有决心和可行的手段来调控，上涨的幅度就会可控，会更贴近老百姓的购买力。那种不切实际的上涨，老百姓无法接受的上涨是不可持续的。”
徐芝兰建议，有购买力有需求就出手，没有人有独到的眼光能够最及时地把握住房价的降价时期，只能买到相对便宜的房子，永远买不到的。买房要顺势而为，踏空会后悔；不要听专家的，因为他们都有房子，有产业。我们只听自己的，顺从自己的需要和购买力。没有购买力也不要强迫自己，因为人生的选择不可能永远正确，要想没有大的失误，就要顺势而为。房子既是消费品，也是投资品。在消费时，你要考虑，中国人几千年来形成的传统观念是安居乐业，一套房子给你带来的不仅是居住的空间，可能影响到整个家庭的稳定，影响到孩子的成长，买得好，会是一个家庭的产业基础。所以，房子既是一个消费品，又是一个投资产品。
另外，要理智地告诉自己，如果做为一个必需的消费品，那么，就不要考虑将来一定要获益多少，而是这个消费品是否能满足自己的生活需求和心理需求；如果做为一个投资品，要对将来房产的抱有一颗平常心：不要一味持房待涨，因为交易量的平稳和交易价格的稳定，哪怕是价格持续上扬，也不意味着业主的会同比上涨。因为，房产的价格会随着房龄的增加，而发生使用价值、功能的增加或减少，同时，如果国家开征交易环节的税种，调高税金，都有可能会减少业主的。
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