[摘要] 2003年河北省保定市区房价大致在800-900元,2006年近上涨到2000元左右,到2008年初一些新楼开盘价就达到了3200元,年底一些封顶楼盘变成了3800元,到2010年底,保定市区地段适中、户形合理的房子,均价已达到6000元上下。越来越快的房价上涨速度令许多保定市民眼花缭乱,是跟风,还是等待,这成了一个问题。
据一位业内人士透露,北方一些一线城市也在采取类似办法,即延缓市中心城区高价房入市,加大郊区低价房开盘。
这位人士分析,今年以来,国家房地产调控令一道紧过一道,某些地方政府开始“慌”了,担心自己的“钱袋子”会收紧,担心被问责。因此,一些城市急于在“表面上”把房价降下来,期待严厉的房地产调控早一点过去。
开发商“不急卖”
尽管在“限购令”之下,10月份福州的住宅销量却并未下降,反而骤增。对此,业内人士透露,虽然福州市10月10日突然出台了“限购令”并要求即日执行,但一些金融机构将政策宽限了几日执行。据福州住宅销售报告统计数据显示,福州“限购令”颁布后的3天内住宅签约量达1300多套,约等于9月同期签约量的8倍,整整占了10月份销量的四成。
正是由于10月份的“大丰收”,尽管进入11月份房屋销量骤减,但一些开发商底气十足,“不急卖”。本刊记者日前在福州市仓山区一在售豪宅小区“泰禾·红峪”采访看到,该楼盘从去年到今年9月底已售多栋楼房,近期一些高层住宅楼已基本完工,却因拿不到预售许可证而暂停销售。
“以往一栋楼一开始打地基,就能拿到预售许可证。而现在,我们也不知道什么时候能拿到预售许可证,许多购房者比我们还着急。”“泰禾·红峪”售楼中心的一位工作人员告诉记者,目前,该住宅小区均价超过每平方米1.5万元。
与“泰禾·红峪”紧邻的在售高层住宅小区“天鹅湾”26号楼还没有正式销售,就接近“售罄”。“我之所以急着在还未预售的楼盘交了预约金,无非是看到,许多新建的高档楼盘售价不单价格没跌,反而涨得更快。”一位不愿意透露姓名的购房者担忧,政策越是不让人买房,可能越是助长部分购房者的“抢购”心理,房价也越可能跌不下来。
2008年10月,“天鹅湾”一带新建商品房均价仅为每平方米5000元,如今却很难找到1万元以下的新房。
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