[摘要] 2003年河北省保定市区房价大致在800-900元，2006年近上涨到2000元左右，到2008年初一些新楼开盘价就达到了3200元，年底一些封顶楼盘变成了3800元，到2010年底，保定市区地段适中、户形合理的房子，均价已达到6000元上下。越来越快的房价上涨速度令许多保定市民眼花缭乱，是跟风，还是等待，这成了一个问题。
2003年河北省保定市区房价大致在800-900元，2006年近上涨到2000元左右，到2008年初一些新楼开盘价就达到了3200元，年底一些封顶楼盘变成了3800元，到2010年底，保定市区地段适中、户形合理的房子，均价已达到6000元上下。越来越快的房价上涨速度令许多保定市民眼花缭乱，是跟风，还是等待，这成了一个问题。
房子快得一月一个价
保定市的一位中年朋友这样介绍他的买房经历：1998年，在保定市区东关一带买了一套近百平米的房子，房价730元，这还是外部价，据说内部价更低。2004年在保定北关一带，以850元买了一套130多平的房子。次年单位集资建房，房价已升到近1400元，他因价高而放弃了这次机会。没想到此后的几年里，房价在快速上涨，让他都不敢想象。
2003年之前，在保定生活的人们，对于购房始终有一种优雅的心态，什么时候清闲了，到各售楼部去转一转，几个月之后做决定也为时不晚。2005年，在保定人的一片惊呼声中，保定房价房价飙升，涨幅高达25%。虽然之后保定楼市增速放缓，2007年个别楼盘，如东方家园等达到了3000。但是仅仅三年之后，到今年保定一些地段相对较好的楼盘已经突破6000，三年时间房价涨了一倍！
今年以来，“金九银十”过后保定房价不降反涨。记者发现，位于保定市北市区长城北大街中心医院附近的高层楼盘“直隶尚都[消息价格 户型 点评]”，现在均价6100元每平方米；高开区的高层华中国宅华园均价也达到6000元每平方米。一些楼盘虽未突破6000，但涨价迅猛，如，保定市北市区一处楼盘，九月份均价还是4430元每平米，到10月27日即涨到均价5700元每平米，一月时间涨价1270元，涨幅高达28.67%。
现在的保定楼市，可谓新盘频出，房价快涨，除了市区南部和一些偏远地区的楼盘，其它地方均出现大幅度涨价，有的楼盘甚至出现一月一个价，让人们无所适从。消费者苦叹买房难，专家建议大家理性购房。
房源频出难掩房价快涨
11月份里，保定市区很多新楼盘开盘，同时一些在售的项目也推出了新房源，如高开区的源盛嘉禾正式开盘，南市区鑫欣文雅苑、高开区博鑫青年城、北市区亢龙骏景、晨巍金地[简介 动态]、领秀世纪城等项目陆续推出各自的新房源。
记者驱车在保定市，见到许多地方正在施工的建筑工地，或是已建成毛坯房，或是正在挖深坑，或是刚刚围起来准备施工，除了街头很多售楼部和二手房交易的中间商外，与此同时，多种形式的广告宣传促销也铺天盖地般地展开了攻势，除了传统的媒介广告外，报刊夹带、沿街投放、向过往汽车中发送等，可以说几乎每天都能遇到此类的广告。
记者多次致电保定市几家大型房产开发商办公室，了解涨价原因，但电话均为无人接听，或者对方以称不清楚情况，不能接受采访。
购房者几家欢乐几家愁
看着扶摇上涨的的房价，很多购房者发出“买房真难”的感慨，有的人表示“心中拔凉拔凉的”。 房价上涨、物价上涨，唯独工资不涨，高房价让很多购房者“望房兴叹”。面对上涨的房价，许多购房者的心中充满了辛酸和无奈。
张先生是保定市某高校毕业生，2008年毕业后留校工作。他说，现在他和她女朋友工资加起来一个月两千五左右，每月省吃俭用也只能剩下一千多。现在两个人想要结婚买套房子，但是在高额的房价面前，张先生显得有些犹豫。“现在女朋友催着我买房结婚呢，但就我俩现在这点工资，想尽快凑够首付买房的话，不给家里要钱时不行的。实在不行的话就只能在我们老家县里买了，那里还便宜些。”张先生说。
与此相反，还有很多有条件的市民家中存有两三大套甚至更多的房子，原因很简单，不外乎是用作投资和为了保值。几年前，一位高新区小学学生家长为了照顾孩子，在学校附近购买了套小面积住房，几年过去了，房子十几万元，和租房相比，之大可想而知。
还有就是保定市是全省人口的市，这在国内地级市中都少见。除市内城区外，下辖23个县市区，千万人口，很多在市县工作的人都争想在保定市区买房，这也从另一个方面抬高了保定市区的房价。最在最近，保定市某个新开盘的小区，几个县里来的房客一次就买下了一个单元内的十余套房子。
房价地段差别近一倍
保定房市价高的主要在市区中心和北部的高新区，而南部则显得价位明显低了很多，现在的一些楼盘报价也只有3000多元。
保定市民生房产副总经理徐芝兰介绍：“保定三个区的房价有明显的差别：目前保定北部新城的房价；东城区次之，西城区高于南城区。就目前均价来看，北部新城的房价均价一般在4700-5300元左右；东城区的均价一般在4400-5000左右；西城区的均价一般在4300-4700左右；南城区的均价一般在3900-4500左右，但具体的买卖价格还会根据房产的具体情况变化。南市区的价格也只是相对便宜，但现在也在往上走，主要是因为地段、学区配套相对没有太大吸引力，批发集贸市场相对集中，所以价格较低。”
高房价的负面效应凸显
保定曾以低房价让省内的许多城市里的年轻人万份羡慕，如今面对快要与兄弟城市赶齐的房价，除了普通市民抱怨外，压力的就数新近就业的年轻人了。
记者在高开区朝阳龙座见到，一间47平米的公寓房，租金高达近千元。这里地段优势明显，附近有高新企业、高档餐饮等高端消费市场，一些企业为了留住人才，甘愿由企业花钱为职工租房，这样就使得市区一些区位优势明显的地段，房租价格高得惊人，一间普通的公寓房，能租到月价1000元。
生活成本的快速提高，不利于年轻人创业。一些新就业的年轻人只能在相对偏远的地段选购房子，与此同时，清苑、满城、等地房地产商也开始在保定大做广告，
保定房价保持长期平稳的主要原因是土地供应充足。如今房价快速长涨，生活成本快速提高，希望政府应在廉租房和经适房上多下功夫，控制房价过快上涨，以免产生恐慌性购买，导致房价不理性的上涨。
保定房市究竟有多大
关于今后楼市的发展，徐芝兰说，“人们的刚性需求和储备需求,比如和养老房，都是不可压制的；投机的行为可能会减少，毕竟运用金融贷款工具的途径减少了，另外，京津冀地区加快人员、资金的流动，一定会促进住房消费。保定市的房价应该和的其它城市一样：受土地供应有限的影响，和城市化建设的不可阻挡，未来的十年内，房价一定是上涨的，但是只要政府有决心和可行的手段来调控，上涨的幅度就会可控，会更贴近老百姓的购买力。那种不切实际的上涨，老百姓无法接受的上涨是不可持续的。”
徐芝兰建议，有购买力有需求就出手，没有人有独到的眼光能够最及时地把握住房价的降价时期，只能买到相对便宜的房子，永远买不到的。买房要顺势而为，踏空会后悔；不要听专家的，因为他们都有房子，有产业。我们只听自己的，顺从自己的需要和购买力。没有购买力也不要强迫自己，因为人生的选择不可能永远正确，要想没有大的失误，就要顺势而为。房子既是消费品，也是投资品。在消费时，你要考虑，中国人几千年来形成的传统观念是安居乐业，一套房子给你带来的不仅是居住的空间，可能影响到整个家庭的稳定，影响到孩子的成长，买得好，会是一个家庭的产业基础。所以，房子既是一个消费品，又是一个投资产品。
另外，要理智地告诉自己，如果做为一个必需的消费品，那么，就不要考虑将来一定要获益多少，而是这个消费品是否能满足自己的生活需求和心理需求；如果做为一个投资品，要对将来房产的抱有一颗平常心：不要一味持房待涨，因为交易量的平稳和交易价格的稳定，哪怕是价格持续上扬，也不意味着业主的会同比上涨。因为，房产的价格会随着房龄的增加，而发生使用价值、功能的增加或减少，同时，如果国家开征交易环节的税种，调高税金，都有可能会减少业主的。
新闻链接：
新政下部分地区房价下降 业内:只是结构性"假跌"
房价“假跌”之后
房地产调控不容被地段差异带来的房价“假跌”忽悠
记者特别进行了深入调研，发现一些城市似乎已经出现的降价势头，其实只是结构性的“假跌”。
对于一些城市这种急于在“表面上”做文章，只求从数字上把房价降下来，期待严厉的房地产调控早一点过去的行为，采访中专家们担心，“将造成部分调控政策效应‘短期化’，房价存在报复性上涨隐患”。
房价被“拉低”
据中指研究院报告，今年8月，福州市住宅成交均价达每平方米13826元，在35个主要城市中超过上海、厦门，位列第七。10月，这一价格降至11987元，排名也退居第十。
对于福州房价的速跌，业内人士分析，与当地政府10月中旬紧急颁布“限购令”等调控新政有关，更与当月成交楼盘所在区域的结构性变化紧密相关。
本刊记者发现，房价下跌的10月，远离市中心的仓山区住宅销量骤增，而在市中心高房价区域的鼓楼区住宅销量却相对锐减。福州住宅销售报告统计显示，8月，仓山区住宅销量682套，鼓楼区住宅销量69套，两区比例约为10:1。10月，仓山区住宅销量猛增至2506套，而鼓楼区锐减为34套，比例约为73:1。目前，仓山区新建住宅均价在每平方米1万元左右，鼓楼区却逼近了2万元。早在10月份之前，福州市就对高价位的在建楼盘申请预售许可证采取了限制或暂缓发放等措施，这使“高价区”的住宅销量立竿见影地跌了下来。就这样，10月依靠“低价区”销量的骤增，福州悄然“拉低”了房价。
据一位业内人士透露，北方一些一线城市也在采取类似办法，即延缓市中心城区高价房入市，加大郊区低价房开盘。
这位人士分析，今年以来，国家房地产调控令一道紧过一道，某些地方政府开始“慌”了，担心自己的“钱袋子”会收紧，担心被问责。因此，一些城市急于在“表面上”把房价降下来，期待严厉的房地产调控早一点过去。
开发商“不急卖”
尽管在“限购令”之下，10月份福州的住宅销量却并未下降，反而骤增。对此，业内人士透露，虽然福州市10月10日突然出台了“限购令”并要求即日执行，但一些金融机构将政策宽限了几日执行。据福州住宅销售报告统计数据显示，福州“限购令”颁布后的3天内住宅签约量达1300多套，约等于9月同期签约量的8倍，整整占了10月份销量的四成。
正是由于10月份的“大丰收”，尽管进入11月份房屋销量骤减，但一些开发商底气十足，“不急卖”。本刊记者日前在福州市仓山区一在售豪宅小区“泰禾·红峪”采访看到，该楼盘从去年到今年9月底已售多栋楼房，近期一些高层住宅楼已基本完工，却因拿不到预售许可证而暂停销售。
“以往一栋楼一开始打地基，就能拿到预售许可证。而现在，我们也不知道什么时候能拿到预售许可证，许多购房者比我们还着急。”“泰禾·红峪”售楼中心的一位工作人员告诉记者，目前，该住宅小区均价超过每平方米1.5万元。
与“泰禾·红峪”紧邻的在售高层住宅小区“天鹅湾”26号楼还没有正式销售，就接近“售罄”。“我之所以急着在还未预售的楼盘交了预约金，无非是看到，许多新建的高档楼盘售价不单价格没跌，反而涨得更快。”一位不愿意透露姓名的购房者担忧，政策越是不让人买房，可能越是助长部分购房者的“抢购”心理，房价也越可能跌不下来。
2008年10月，“天鹅湾”一带新建商品房均价仅为每平方米5000元，如今却很难找到1万元以下的新房。
政策效应“短期化”
业内人士普遍担心，随着调控政策效力退去，将引发房价的报复性上涨。
“过去，开发商普遍缺钱，资金回笼慢，降价促销压力大。现在，开发商手头资金相对宽裕。各楼盘维持现价短期内不涨主要是应地方政府的要求”，这位负责人表示。
占地280多亩的“大卫城”是融信(福建)投资集团在远离福州市中心开发的一个高级住宅区，该楼盘均价现已达每平方米1.2万元，而同一地段去年同期的商品房均价仅8000元左右。“大卫城”售楼部经理周文忠告诉记者：“楼盘预售5个多月，截至目前累计销售近900套。现在，整个楼市销量虽大幅下跌，但我们已无房可售，购房者想买要等新房源的推出。”
周文忠说：“近期，受‘限购令’等政策影响，占购房者20%的外地客户一下子没了，等‘限购令’到期后，这部分外地客户肯定会再度涌现。”
一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者：“与前几年相比，今年福州城区可售房数量不足1万套，而往年可售房量平均在2万多套。供应紧张，房价持续上涨甚至大涨，将不可避免。”
地价猛涨也将逼迫房价跟涨。上述融信(福建)投资集团负责人说：“今年2月，融信集团拍得福州市区一块380多亩的地，楼面地价近每平方米9000元，该地今年11月动工，明年预售时均价肯定要高于1.5万元，否则只能亏本。”
在王阿忠看来，许多地方的一些楼市调控政策不够严肃，存在“假降”现象。这很容易让开发商通过销售不同楼盘或低端楼盘来控制市场价格，“制造”均价下降来蒙蔽政府，使政府以为政策达到预期目的了，从而停止调控，导致调控政策失去连续性。
业内人士及专家普遍认为，当前应加快房地产长期制度建设，完善调控手段，严格执行，巩固成效。
浙江大学经济学院副教授景乃权告诉记者，统计学意义上的房价上升或下降对老百姓而言，意义不大，真正有意义的是此轮房地产调控效果百姓是否满意，保障房是否满足了低收入家庭的需要，老百姓是否真正实现了“居有其所”。
景乃权说，除房地产市场传统的影响因素外，经济全球化、流动性过剩、通胀预期以及人民币等外部因素对住宅需求影响越来越大。由于这些因素都不是房地产市场本身能够决定，调控时如单纯依靠增加房地产市场供给将不能解决房价上涨的问题。他建议，调控房地产要取得长效，不能仅关注房地产市场局部的均衡，而应结合其他相关市场特别是资本市场的发展来进行。
王阿忠建议，在短期内，解决房价持续快速上涨的有效办法是，坚决杜绝开发商将楼盘“分期开发，阶段涨价”的乱象。从长期来看，政府部门必须通过在房地产市场建立长效的调控机制，如落实房产税征收，严加抑制市场投机行为。
王阿忠还指出，房地产市场出现的不健康发展，其根源在于地方的土地财政。因此，要从制度创新上彻底切断地方政府土地财政与房地产市场的利益链。（《瞭望》新闻周刊）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
