房价已出现松动 12月北京楼市进入本年最淡季

北京青年报  2010-11-25 09:18

[摘要] 今年4月份开始，政策的冲击一波接着一波，从成交量的节节下挫到调控尺度的愈收愈紧，从购房者观望心态的日渐坚固到开发商打折力度的被迫加码。

因此此番武汉万科的优惠行为，兴许只是区域公司为达到销售目标而制定的促销计划。据了解，万科在深圳也出现了总价8-20万元优惠的消息。万科则解释为打出促销的楼盘皆为尾盘。

但万科这在数个城市出现的优惠行为并没有遍及。在上一轮调控中普遍出现价格调整的北京、上海等万科楼盘，也并没有降价计划。显然，这次武汉万科单一的促销行为并不足以引起有关降价的猜想，因为同属于中部二线城市的长沙万科目前销售的三个项目，不仅没有出现降价，并且单价比之以前还大幅上涨近千。

财经评论员叶檀在接受采访谈及武汉万科促销行为时，表示万科降价说明某一个类型的房地产商已经开始回笼资金了。

事实上，依靠快速周转来保持开发规模的万科，在制定销售“及格线”的背后，也有注定停不下来的扩张的苦恼。

停不下来的万科

在万科发布2010年中期业绩后，万科副总裁王文金表示万科一直通过快速周转、控制负债规模来保持稳健的财务状况。于是在万科灵活定价的快销行动下，其一次又一次的打破自己创造的销售纪录。

据媒体报道，截至第三季度末，万科今年的实际开工量达到875万平方米，超出全年计划20万平方米。在加大开工的同时，万科事实上可售资源存量较低，产品库存可供大约3-4个月的销售量。万科必须在加大开工的同时，及时补充新增土储。