[摘要] 今年4月份开始，政策的冲击一波接着一波，从成交量的节节下挫到调控尺度的愈收愈紧，从购房者观望心态的日渐坚固到开发商打折力度的被迫加码。
●新盘●
20个项目计划12月入市
按照规律，每年年终房地产市场就开始进入较为冷清的时间段，看房人也因为天气的原因进入冬歇。能拿预售证的项目已经在11月抢先领证，拿不到的也就索性着眼于明年。综合亚豪机构和中原地产的调查数据显示，今年12月份预计有20个左右的项目将陆续入市，过半项目未定价格。
从区位上看，城六区的项目比重明显增加，达到了8个。亚豪机构副总经理高姗认为，城六区的项目多是老项目后期，口碑普遍不错，再加上像中信城[消息 价格 户型 点评]、星河城这样一整年都没有开盘的项目，经历了较长的蓄客周期，年底开盘表示开发商对入市后的销售情况很有信心。
另外，记者调查发现，12月新增房源则呈现出两极分化的特点，90平方米以下的小户型依旧是市场的“宠儿”，另外，200平方米以上的大户型也占有一席之地。12月计划开盘的20个项目中，有6个项目提供200平方米及以上的四、五居产品。与此相对应的是，也有6个项目提供全部为90平方米及以下的零居、一居和两居产品。
值得注意的是，在实际成交中，90平方米以下户型的价格上涨明显，而200平方米以上的大户型售价则相对应地出现了下跌。亚豪机构数据显示，11月中上旬，90平方米以下的房源，成交均价由10月同期的17325元/平方米，上涨到了18348元/平方米。同时，大户型、大面积的产品，成交均价则为28464元/平方米，与10月同期的29341元/平方米相比，单价下调近千元。
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