[摘要] 5月份，济南市土地市场无土地供应，共成交12宗土地，6宗土地因无人竞拍而流拍。本月土地成交主要集中在高新区和槐荫区，本月成交的备受关注的化纤厂地块，以楼面地价为4344元/平米，创下今年单块土地成交价格的新高。
第二章 各物业市场分析
【监测时间】：2013年5月1日-5月31日。
【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。
【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ），其余物业区域划分同土地市场。
【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；
2.“成交量”以实际签订协议为准；
3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。
4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。
节 普通住宅
【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。
【内容综述】5月，济南楼市继续延续前两个月的火热表现，整体市场仍呈现出“供需两旺 量价齐升”的局面。供应方面，不少项目继续加大推盘力度，本月新增供应近4800套之多；成交方面也继续维持高位走量，去化量相当于当月新增量的90%；楼市持续的火热表现，更进一步增加了开发企业的信心，带动市场整体价格逐步小幅上涨。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
5月，住宅市场总供应量为11357套、136.9万平米，同比上升13.2%和19.5%，环比上升15.6和15.0%。其中新增供应4774套、53.5万平米，同比增加3024套、34.7万平米，环比增加1457套、19.0万平米。
5月延续前两个月市场的火热表现，供应量仍维持高位。开发商继续积极加推，单月市场新增量近4800套，仅次于新增供应量峰的3月份。
★各区域供应情况
从各区域供应看，市场供应仍主要集中在东部和西部，两区域5月供应占市场总供应的80%。其中东部供应，供应5345套，占市场供应总量的48%。西部其次，供应3682套，占市场供应总量的32%。南部、北部和中部供应相差不大，分别为1012套、834套和484套，各占市场供应总量的9%、7%和4%。
从各区域的新增来看，市场新增也仍主要集中在西部和东部，两区域5月新增供应比例占市场新增总量的73%。其中东部新增量，在售23个项目中12个项目加推新房源，新增供应主要集中在铁建国际城、银丰唐郡、中建凤栖第、国华印象等项目，新增项目在180套-200余套不等或不足百套，东部本月共新增1778套，占市场新增总量的37%。西部在售的18个项目中有7个项目加推新房源，西部本月共新增1724套，占市场新增总量的36%。南部的华润中央公园本月新增房源也较多，南部占新增供应的14%；北部和中部新增较少，新增占比均不足10%。
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