[摘要] 5月份，济南市土地市场无土地供应，共成交12宗土地，6宗土地因无人竞拍而流拍。本月土地成交主要集中在高新区和槐荫区，本月成交的备受关注的化纤厂地块，以楼面地价为4344元/平米，创下今年单块土地成交价格的新高。
第五章 报广分析
【监 测 时 间】：2013年5月1日—5月31日
【监 测 媒 体】：齐鲁晚报、济南时报、山东商报
【样本选择标准】：1/4版面（含）以上的房产广告
【区 域 划 分】：报广区域划分是在住宅区域划分的基础上增加“周边”和“外地”两个区域，“周边”
区域是指长清区、章丘市、商河县、平阴县、济阳县，“外地”是指济南市以外的地市。
注：1、本统计报广的范围包括普通版面广告及特刊广告，不包括夹页广告。
2、同一则广告宣传2个及多个楼盘时，广告版面实行平分原则。
【内容综述】5月，报广投放量较上个月有小幅度上升。东部区域报广投放量位列位，中部区域位居第二位。“品牌宣传”的诉求成为目前市场上项目推广的主要诉求点，“认筹及开盘”和“价格及优惠”位列第二、三位，天階•泓都国际成为本月报广投放量之最。
◎报广投放月度变化
5月份报广投放量出现小幅度的上升。5月份报广共投放264则、200.3版，同比上升了28.7%和41.8%环比上升18.9%和16.1%。进入5月后，各项目开始进入宣传期，报广的投放量保持上升趋势，多以整版宣传为主。
◎媒体投放对比
版 次：晚报76.50则；时报69.50则；商报54.25则。
投放项目：晚报53个；时报45个；商报34个。
◎各区域广告投放分析
5月份，东部区域的报广投放上升到首位。卓越时代广场成为本区域推广量的项目，项目以价格及优惠为主要诉求点进行推广，还有众多项目使得东部共投放版面59.5版，见报项目25个。
中部报广投放量位居第二位，天階•泓都国际成为本区域推广量的项目，项目以投资回报为主要诉求点进行推广，万豪国际项目报广投放量紧随其后，,共投放版面52版，见报项目10个。
西部区域报广投放量依旧保持第三位，共投放版面35.5版，见报项目17个，融汇爱都、龙腾国际和中海国际社区项目的报广的投放量是西部投放量并列之最。北部区域依旧保持在第四位，共投放版面15.25版，见报项目8个，路劲御景城项目的投放量。
周边区域和南部区域投放量较少。莱蒙湖项目报广投放支撑整个周边区域，共投放版面12.5版，见报项目7个；外地项目报广投放量位居最后一位，共投放8.5个版面，见报项目6个。
◎诉求点排名
5月，市场推广力度与4月基本持平。开发商的活动促销力度大增，“品牌宣传”、“认筹及开盘”、“价格及优惠”位列诉求点前三位。5月份，“品牌宣传”的报广诉求共投放版次59版，投放项目31个；“认筹及开盘”的报广诉求共投放版次39.25版，投放项目26个；“价格及优惠”的报广诉求共投放版次30版，投放项目10个。其次，“周边环境及配套”的报广诉求点上升明显，共投放版次25版，投放项目7个；“投资回报”的报广诉求点有所下降，共投放版次19.5版，投放项目2个；“热销信息”和“产品户型“的报广诉求有所上升，分别投放版次17.5版和6.5班，投放项目13个和6个；其余各报广诉求的投放均较少。
◎报广投放前三名
5月，广告投放数量前三名依次为天階•泓都国际、卓越时代广场和万豪国际。
其中天階•泓都国际项目的见报次数，共投放26则版广告，总版面为25版。
位居第二的是卓越时代广场，共投放18则广告，总版面为16版。
万豪国际项目位居第三位，共投放14则广告，总版面为14版。
附录Ⅰ 济南房地产区域划分图
附录Ⅱ 济南写字楼板块划分图
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