[摘要] 编者按：距离2010年4月27日国务院出台“史上最严厉的调控政策”已有两年多时间，楼市限购一路备受争议，地产商任志强甚至将其称为“最烂政策”。而一线城市楼价难被撼动，成交量稳中有升，楼市限购该何去何从?
上有政策，下有对策
"歪招"应对限购风险大
在政府换届的“敏感周期”内，包括房地产调控在内的政策，不出意外地进入了“静默期”。除了住建部部长姜伟新在十八大记者会上“调控不松动”的表态外，房地产调控政策的未来引来各界颇多遐想。
在此之前，不少地方不同程度地出现通过各种手段使不具备购房资质的购房者得以绕开限购政策购房的现象。对于购房资质的严查，似乎在向市场昭示，即便面临政府换届，去除房地产市场和购房过程中的投资、投机因素的政策思路，也难有改变的可能。
开发商"亏本帮卖房"绕开限购政策吆喝房屋置换
此次打出“房屋置换”旗号的楼盘，是位于杭州萧山的“金地天逸”。从11月中旬开始，该楼盘通过广告、微博等形式大举宣传新推出的一项“好房换购”计划：凡是金地天逸意向客户，如果有二手房置换需求，都可与开发商签订协议，由开发商无偿帮助客户卖掉手中的二手房。二手房卖掉之后，根据双方的协议，客户必须履行承诺购买金地天逸的房子。
记者致电“金地天逸”的售楼中心，销售人员告诉记者，根据活动规则，客户可以事先选择3套意向房源，然后把自己的二手房交给开发商去卖，并交纳3万元保证金。协议承诺的卖房周期是两个月，如果两个月之内二手房还没卖掉，那么客户就有权选择退出。如果两个月之内二手房成功交易，且3套意向房源没有被售出，客户就必须要从中选择一套购买，不然3万元保证金将被没收。
开发商如何帮卖二手房？销售人员介绍说，为开展此项活动，开发商特意联合了四家知名房产中介机构，而且中介由开发商全额承担。“这四家中介机构在杭州市区以及萧山共有200家左右门店，客户的二手房源可以在这些门店同时开卖。而且，我们开发商将会支付交易买卖双方的，也就是说，购买我方客户二手房的买家，也将不用支付1%的中介费。”
据金地集团自称，本次活动是通过对目前房产市场形势与政策的深入研究与分析，考虑到目前房产限购的情况下，部分客户由于“旧房”短期内难以出手而影响到新房的购置，为此而首次采用三方合作、“以旧换新”、全程一站式服务、买卖免的创新营销方式与手段。充分缩短了房产买卖的交易时长，站在客户的角度为其解决诸多购房烦恼。 【详情】
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