[摘要] 编者按：距离2010年4月27日国务院出台“史上最严厉的调控政策”已有两年多时间，楼市限购一路备受争议，地产商任志强甚至将其称为“最烂政策”。而一线城市楼价难被撼动，成交量稳中有升，楼市限购该何去何从?
编者按：距离2010年4月27日国务院出台“史上最严厉的调控政策”已有两年多时间，楼市限购一路备受争议，地产商任志强甚至将其称为“最烂政策”。而一线城市楼价难被撼动，成交量稳中有升，楼市限购该何去何从?
继续限购？给购房者吃颗“定心丸”
住建部:明年楼市继续限购
2013年，房地产市场调控政策是否有新的调整，是社会关注的焦点。25日举行的住房城乡建设工作会议传递出明确信号，明年将继续坚定不移地搞好房地产市场调控。
此前召开的中央经济工作会议在部署2013年工作时，明确提出“房地产市场调控不动摇”。
住房城乡建设部部长姜伟新说：“明年要继续坚定不移地搞好房地产市场调控，首先要继续贯彻落实好既有调控政策。”限购措施，因其强烈的行政色彩，自实施以来饱受争议，但其发挥的效应却不容小觑。限购政策是否退出、何时退出一直是市场热点话题。 【详情】
继续限购给购房者定心丸 楼市推手该歇了
现在住建部明确明年将继续执行限购政策,这无疑是给那些忐忑不安的准备购房群体吃下了一颗“定心丸”。必须看到,虽然限购政策是一种行政干预,似乎不符合房地产市场所倡导的市场化路径,但是,住房是一种不可再生资源,特别是住房所依赖的土地,在我国处于稀缺状态,但它又是人们生活的必需品,因此对于房地产市场的管理必须奉行市场化与公平性兼顾的原则,而投资投机力量在市场的出没,挤压了民众合理的自住和改善性住房需求,造成了民众在住房使用上的不公平。因此,抑制投资投机势力,对于我国房地产市场的调控来说,应该是一个长期目标。即使房价下行到了能够让大多数普通民众接受的程度,在一些大城市仍然必须长期执行限购政策。
值得注意的是,房地产市场曾经作为拉动经济的“龙头产业”,在以往受到了地方政府的过度拉抬,投资投机势力肆意炒作,再加上一些推手在背后兴风作浪,使得房价长期扶摇直上。目前,限购政策的执行使这个“龙头”不复存在,这对地方政府也形成了考验,今年以来一些地方不断出现的对限购政策进行微调的动作就反映了这种现实困境。地方政府必须放弃对房地产市场的迷思,不打折扣地执行住建部的要求,让房地产市场真正能够满足民众的自住和改善性需求。 【详情】
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限购，限住了什么？
限购继续明年济南房价能降下来吗?俺只想有个小窝
@陆秀红1:有越来越多的大学毕业生,他们很快找到了工作,然后又找到了人生的另一半,这类购房的刚需人群便刺激了房价的活跃。限购对于他们是绝缘的。零星的降价只是商家炒作的噱头,未来的房价整体上仍然不容乐观。
@淋雨一刻1224:商品房摆脱不了商品的属性,其价格是由供需关系决定的,仅仅依靠行政干预打压需求、抑制投资并非良策,要想通过政策调控使其降价我看难。
@极地彩虹xning:有钱人投资性买房,不会在乎那么多限制。反正最后卖房时,费用都会让买家承担的。
楼市限购：一场拿房价没辙的“游戏”
限购一套房、二套首付五成、三套停贷、遏制炒房……对于2010年“横空出世”的这一系列楼市限购政策，两年多后，很多人或许已经对此习以为常。
国家指数研究院数据显示，10月份，100个城市的住宅均价为8768元/平方米，环比上涨0.17%，是自2012年6月止跌后第五个月环比上涨。
以广州为例，2010年1月1日至9月10日，广州全市住宅(不含公寓)网签成交套数为44803套，成交面积495.4万平方米，均价10889元/平方米。自2010年10月15日，广州出台了严格的限购政策，一年后(2011年1月1日至9月10日)广州全市住宅成交量仍然上涨了11.5%，至49968套，成交面积584.7万平方米，同时成交均价也上涨6.15%，至11559元/平方米。
行至2012年，即将迎来限购第二个周年，广州今年年初至9月10日的全市住宅成交量为58593套，较2011年和2010年分别增加了17.3%和30.8%，而该时间段全市住宅成交面积663.4万平方米，也相应增长。
尽管本轮楼市调控号称“史上最严”，但房价并未实质性下跌，究其原因，与调控期间各级政府推出的一些政策不无关系。一轮楼市调控开始至今，从中央到地方均出台过一些政策，有意或无意地促进了楼市的回暖。比如今年六七月份，在不到一个月时间内，央行两次降息，这令开发商欣喜若狂，潘石屹便在其微博中写道：“终于降息了，赶紧奔走相告吧。”【详情】
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上有政策，下有对策
"歪招"应对限购风险大
在政府换届的“敏感周期”内，包括房地产调控在内的政策，不出意外地进入了“静默期”。除了住建部部长姜伟新在十八大记者会上“调控不松动”的表态外，房地产调控政策的未来引来各界颇多遐想。
在此之前，不少地方不同程度地出现通过各种手段使不具备购房资质的购房者得以绕开限购政策购房的现象。对于购房资质的严查，似乎在向市场昭示，即便面临政府换届，去除房地产市场和购房过程中的投资、投机因素的政策思路，也难有改变的可能。
开发商"亏本帮卖房"绕开限购政策吆喝房屋置换
此次打出“房屋置换”旗号的楼盘，是位于杭州萧山的“金地天逸”。从11月中旬开始，该楼盘通过广告、微博等形式大举宣传新推出的一项“好房换购”计划：凡是金地天逸意向客户，如果有二手房置换需求，都可与开发商签订协议，由开发商无偿帮助客户卖掉手中的二手房。二手房卖掉之后，根据双方的协议，客户必须履行承诺购买金地天逸的房子。
记者致电“金地天逸”的售楼中心，销售人员告诉记者，根据活动规则，客户可以事先选择3套意向房源，然后把自己的二手房交给开发商去卖，并交纳3万元保证金。协议承诺的卖房周期是两个月，如果两个月之内二手房还没卖掉，那么客户就有权选择退出。如果两个月之内二手房成功交易，且3套意向房源没有被售出，客户就必须要从中选择一套购买，不然3万元保证金将被没收。
开发商如何帮卖二手房？销售人员介绍说，为开展此项活动，开发商特意联合了四家知名房产中介机构，而且中介由开发商全额承担。“这四家中介机构在杭州市区以及萧山共有200家左右门店，客户的二手房源可以在这些门店同时开卖。而且，我们开发商将会支付交易买卖双方的，也就是说，购买我方客户二手房的买家，也将不用支付1%的中介费。”
据金地集团自称，本次活动是通过对目前房产市场形势与政策的深入研究与分析，考虑到目前房产限购的情况下，部分客户由于“旧房”短期内难以出手而影响到新房的购置，为此而首次采用三方合作、“以旧换新”、全程一站式服务、买卖免的创新营销方式与手段。充分缩短了房产买卖的交易时长，站在客户的角度为其解决诸多购房烦恼。 【详情】
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限购令将何去何从
何去何从 治本之策亟须出台
中央政府出台调控政策之后，地方政府频频推出救市举措，试探楼市调控的底线，佛山、珠海等地都曾尝试过取消限购，芜湖推出救市举措，但这些政策都被中央叫停。也有一些城市的刺激楼市举措得到了中央的默许，比如扬州5月份推出的奖励买房政策。
有专家认为，楼市目前正处于深度博弈，一方面中央强调坚持调控不动摇，另一方面地方又频频推出刺激楼市的举措。在这样的博弈中，楼市继续稳中有升。近期调查显示，北京涨价盘数量不断增多，广州近一半被调查楼盘涨价，上海大多楼盘仍选择将价格维持在高位不变，以静制动。
事实上，自楼市调控以来，国务院领导要求“各级政府切实担责，巩固楼市调控成果”，坚持房地产调控政策不动摇。国务院也明确要求，要利用目前房地产市场相持的这段时间，抓紧研究和制定促进房地产市场稳定健康发展的治本之策。
有关专家认为，这个“治本之策”主要包括3个方面，除了以房产税改革为主的税收调节机制外，另一个就是保障性住房比重的加速提升，第三个就是信贷调控制度的完善。“无论从哪个方面看，限购政策的退出都需要假以时日。”【详情】
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