[摘要] 编者按：距离2010年4月27日国务院出台“史上最严厉的调控政策”已有两年多时间，楼市限购一路备受争议，地产商任志强甚至将其称为“最烂政策”。而一线城市楼价难被撼动，成交量稳中有升，楼市限购该何去何从?
限购，限住了什么？
限购继续明年济南房价能降下来吗?俺只想有个小窝
@陆秀红1:有越来越多的大学毕业生,他们很快找到了工作,然后又找到了人生的另一半,这类购房的刚需人群便刺激了房价的活跃。限购对于他们是绝缘的。零星的降价只是商家炒作的噱头,未来的房价整体上仍然不容乐观。
@淋雨一刻1224:商品房摆脱不了商品的属性,其价格是由供需关系决定的,仅仅依靠行政干预打压需求、抑制投资并非良策,要想通过政策调控使其降价我看难。
@极地彩虹xning:有钱人投资性买房,不会在乎那么多限制。反正最后卖房时,费用都会让买家承担的。
楼市限购：一场拿房价没辙的“游戏”
限购一套房、二套首付五成、三套停贷、遏制炒房……对于2010年“横空出世”的这一系列楼市限购政策，两年多后，很多人或许已经对此习以为常。
国家指数研究院数据显示，10月份，100个城市的住宅均价为8768元/平方米，环比上涨0.17%，是自2012年6月止跌后第五个月环比上涨。
以广州为例，2010年1月1日至9月10日，广州全市住宅(不含公寓)网签成交套数为44803套，成交面积495.4万平方米，均价10889元/平方米。自2010年10月15日，广州出台了严格的限购政策，一年后(2011年1月1日至9月10日)广州全市住宅成交量仍然上涨了11.5%，至49968套，成交面积584.7万平方米，同时成交均价也上涨6.15%，至11559元/平方米。
行至2012年，即将迎来限购第二个周年，广州今年年初至9月10日的全市住宅成交量为58593套，较2011年和2010年分别增加了17.3%和30.8%，而该时间段全市住宅成交面积663.4万平方米，也相应增长。
尽管本轮楼市调控号称“史上最严”，但房价并未实质性下跌，究其原因，与调控期间各级政府推出的一些政策不无关系。一轮楼市调控开始至今，从中央到地方均出台过一些政策，有意或无意地促进了楼市的回暖。比如今年六七月份，在不到一个月时间内，央行两次降息，这令开发商欣喜若狂，潘石屹便在其微博中写道：“终于降息了，赶紧奔走相告吧。”【详情】
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