[摘要] 为改善房地产市场的供求关系,全国工商联在本届政协会大会书面发言中提出,全国工商联房地产商会拟主导设立“建银精瑞公共租赁住房建设投资基金”
相关阅读:济南楼市成交日增近百套 投资客与新政"赛跑"
(来源:山东商报)经历了济南新限购内容出台当天的成交低迷后,从2月24日开始,省城济南的楼市成交量开始连续爆发,截至26日,全市的商品房成交量已由23日的399套激增到856套。对此,有专家分析说,眼下济南虽出台了新的楼市限购令,但尚未出台执行的标准和细则,不少投资性购房者正和新政“赛跑”,抢在新政实施前购房。
“24日成交681套,25日成交770套,26日成交856套,几乎每天都能增加八九十套,几乎是翻着跟头增加。”一名工作人员向记者介绍说。有资深从业人士分析说,按目前的趋势看,济南的日成交量很有可能过千套,再次出现一个销售高点。
限购令发威,尚需细则落地
目前济南虽明确了政策内容,但还没有执行的标准,甚至执行时间也尚未确定。对于市民存在的疑问,济南市建委表示,新政策执行细则目前正在研究制定中,细则制定完相关文件下发后即开始执行。
“买二手房限购,是以网签还是以过户的时候来算?”“我现在手上有一套房子,但我以前还有过一次购房记录,购房记录算不算?”对于济南出台的新版楼市限购政策,很多人有着自己的疑问。对此,济南市建委相关部门负责人告诉记者,他们也正在研究,新政策的相关实施细则正在制定中。而这些细则包括:关于一套住房的认定标准问题、公寓的界定问题、住房套数证明问题、个人所得税缴纳证明问题、关于社会保险缴纳证明问题、关于同一家庭户籍问题、关于执行的起始时间等。
楼市成交量 有“虚火”
“从去年的平均状况来看,济南每天大约成交一百套左右的商品房,像26日出现的856套的成交量,肯定不是真正的火爆,而是‘虚火’。”对于眼下红火的楼市成交量,一名房产行业的资深从业者介绍说。
该专业人士分析说,楼市成交量的构成主要由刚需、投资性顾客和改善性购房三种人群组成。“本次调控,济南在利率方面下手很重,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。按常理来说,这样的规定能让大多数准备买二套房的顾客望而却步。”他告诉记者,越来越严厉的调控政策,看似对以刚性需求为主的购房群体影响较小,实际上潜在影响很大,“下一步政策会怎样?恐怕大家都没底,一些客户肯定会暂时观望一下。不可否认,眼下火爆的成交量中,肯定有刚需群体的签约数,但不可能达到每天八九百套的数量。”正因如此,该人士判断说:“26日成交856套的数字里面,投资性顾客的比重会占很大一部分,这样的数字‘虚火’不少。”
精彩阅读:
2011中国城市人口排行榜济南16 房价受影响?
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。