[摘要] 为改善房地产市场的供求关系，全国工商联在本届政协会大会书面发言中提出，全国工商联房地产商会拟主导设立“建银精瑞公共租赁住房建设投资基金”
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（来源：羊城晚报）在“广州细则”细节披露、调控步步紧逼的情况下，接受记者采访的大多数业内人士仍坚持认为，要房价应声而降绝无可能。合富辉煌董事长扶伟聪坦言，即使成交量跌了，也不意味着楼价会跌。广东省房协理事赵卓文更直接下判词：房价没有下跌的基础，要跌也是结构性的下调。
本刊记者在楼盘现场也看到，直接降价的楼盘并不多，更有投资客顶风出手购买商用型物业。
经过近几年的“抗战”，越调越涨的楼市已经具有极强的“耐药性”。“我觉得至少要到‘金九银十’才可能出现回调”，中原地产项目部总经理黄韬认为。业内人士杨红旭分析认为，目前的调控政策已“阶段性见底”，但房价最快也要等到今年二季度才会触底。
业内纷纷认为，在通胀压力上升、供应量不足、保障房难济商品房市场等情况下，对本轮调控的累积效应，需要向后延长半年甚至一年时间方能有所体现。
成交量将跌三四成
尽管楼价难跌，但限购范围或将扩大等政策对市场并非毫无威慑作用。政策的累积效应将直接影响成交量，最终对价格造成下调压力。
目前，成交量的下调已现端倪。“去年广州限购令的出台总体对市场有影响，许多市民暂时‘惜买’，市场观望气氛浓，成交量下跌是事实。目前整个广州楼市成交量下跌了30%-40%，但楼价却没有出现下跌。”扶伟聪说。
广州万科总经理张海也表示，万科的成交量下降了15%，“不过现在正值传统淡季，与去年相比不是下跌得太明显，真正要到五六月份才能看出具体影响”。
销售淡季再遇严厉调控，成交量的下跌将为市场雪上加霜，可以预料的是，二三月份的成交量将呈下跌趋势，假如开发商坚持不降价，即使在销售旺季的四五月份，其成交数据也不会太好看。中金公司预计，若有40个大中城市采取全市范围的限购方案，成交量将会下降18%，预计2011年商品住宅销售面积将下降10%，其中一线城市约下降1/3，二线城市约下降1/4。
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