房企销售排位赛:十强门槛飙升 亚军争夺白热化

每日经济新闻  2010-12-30 08:58

[摘要] 2010年最后一周即将结束，房地产企业的销售十强的排位战也进入收官阶段。万科冠军已无悬念，第二集团和第三集团成员的争夺备受关注。保利、中海、绿城、绿地、恒大成为榜眼的有力争夺者。

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重拳调控封死别墅用地供应 京城独栋别墅2年内消失

由于限购、信贷等政策和供应不足的影响，今年别墅市场成交量大幅下滑。不过，北京独栋别墅的市场需求却直线上升，供不应求加剧，独栋别墅的存量开始见底。业内人士预计，未来两年，北京纯独栋别墅项目将消失。

供不应求加快存量消化周期

独栋别墅，即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。目前市场上别墅类产品多为联排、叠拼、花园洋房等。

2003年，为了提高土地的使用效率，国土资源部叫停了别墅用地的供应。随后几年里，开发商一直打着“以后再也不会有别墅”的招牌，为购房者憧憬着未来别墅的潜力，喊了几年，这次狼真要来了。

据亚豪机构统计显示，近几年独栋别墅的供应量急速下降，每年以500套左右的速度递减。2008年北京累计供应了2169套，2009年降至1772套，截至今年11月，独栋别墅的供应量进一步减少到了1142套。

而市场对于独栋别墅的需求却直线上升。根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，截至今年11月，北京市独栋别墅的成交量达到1523套，供需比为1：1.33。独栋别墅供不应求的态势加快了存量别墅的消化周期，数据显示，截至目前，北京存量独栋别墅仅为2800套，合计面积132.49万平方米，按照目前的消化速度，这一存量将在两年被消化殆尽。

重拳调控“封死”别墅用地供应

低密度用地的供应决定了别墅的供应，近年来随着住宅的紧张，国家对于低密度用地更是三令五申。

最近一次国家限制低密度用地是在一周前，12月19日国土资源部出台的《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》中明确指出，要严格执行招拍挂出让制度和操作程序，规范房地产用地出让行为。其中，对住宅用地容积率小于1的，要及时责令市、县国土资源主管部门撤销公告，重新拟定出让方案，这标志着低容积地块的供应将越来越稀缺。而低容积率是别墅建设的基本条件，继2003年别墅用地叫停后，低容积地块的供应就在减少，市场上用于建设别墅的土地，主要是基于开发商存量土地储备，或者是在有限的几宗低容积率地块上进行普通住宅、别墅的“混搭”建设。此次国土资源部明确低密度地块的容积率限制要求，将更大限度地堵上原有漏洞，减少独栋别墅产品的开发和供应。

从北京的情况来看，2010年所有供应的住宅用地容积率全部在1以上，其中在1-1.2之间的地块有5宗，规划建设用地总面积61.6万平方米。即使通过合理的规划调整，能够实现的别墅产品配建比例也将非常有限，更不用说对社区整体品质要求极高的独栋别墅产品了。

不仅独栋别墅由于供应量的锐减陷入成交量下跌的困局，就整体别墅市场而言，由于限购、信贷等政策和供应不足的影响，今年整个别墅市场也出现了成交量的大幅度下滑。

中国不动产研究中心近日发布的《2010年北京别墅市场分析报告》指出，交易量下降一方面是受到别墅供求关系的影响，另一方面是由于政府接连的重拳调控，对高端置业者的心理产生了一定影响，也使得别墅消费群受到限制。