房企销售排位赛:十强门槛飙升 亚军争夺白热化

每日经济新闻  2010-12-30 08:58

[摘要] 2010年最后一周即将结束，房地产企业的销售十强的排位战也进入收官阶段。万科冠军已无悬念，第二集团和第三集团成员的争夺备受关注。保利、中海、绿城、绿地、恒大成为榜眼的有力争夺者。

 

得二线者得天下？

“沈阳、长春等二线城市的崛起，是保利、恒大等地产商崛起的原因。”中原地产研究院高级研究经理刘渊曾向《每日经济新闻》记者透露，除了企业发展策略外，决定今年房地产公司高速成长的另一个原因是布局。

与去年相比，二三线城市在房企业绩中举足轻重。根据中原地产研究院对万科、中海、保利等十大标杆的企业今年业绩的监测发现，以沈阳、长春为代表的部分二线城市销售业绩已由去年的33%扩大至42%，成为各家地产巨头最主要的销售收入来源。原先占市场销售业绩1/3的一线城市，如今为各大地产商贡献的业绩比例已降至23%。

刘渊说，即使不能像万科、保利那样在一二三线城市都均衡布局，但像中海和雅居乐那样在二线的城市大量布局，依然可以获取非常高的销售业绩。

今年前11月，中海地产503亿元销售业绩中，有超过64%来源于二线城市，而只有17%来自一线的城市。恒大二线城市的销售收入比例更高。和恒大类似，今年获得创纪录销售业绩的绿地，也是因为在二三线城市提前布局，才成为二线军团中“争亚”的热门。

根据中原地产研究院的统计，今年向二线城市转移的多数开发商都取得了比较好的销售业绩。中原地产研究院认为，二线城市土地储备比较多的开发商，如万科、保利、中海等明年都会有好业绩。

争当下一个万科

在万科销售额超过1000亿元时，机构曾出过一个专题性报告，认为保利、中海、绿地、恒大等房地产的巨头均有成为下一个千亿房地产企业的实力。对开发商来说，成为下一个千亿地产巨头，并不仅仅意味着荣誉，更是行业话语权的象征。

报告认为，在万科掀起千亿销售风潮之时，国内的房地产行业结构大规模的重组将逐步开始，行业的集中度将迅速提升。

此前，根据机构的测算，前十大房地产企业占市场份额为13%，而在美国等房地产市场发展成熟的国家，市场集中度达到30%。一旦其他房企能和万科一起联手将市场份额扩大到30%以上，地产公司在行业内的话语权将远远超过目前，对价格的决定能力也非现在可比。

根据中原地产研究院刚刚发布的2010年的年刊，今明两年最有可能成为销售的的，一定是开发大众产品、在二线城市布局较广的开发商。从这点看，保利、恒大和绿地或许更有机会。