[摘要] 在14日举行的全国发展和改革工作会议上，国家发改委主任张平表示，要大规模推进公租房等保障性安居工程建设。明年将开工建设保障性住房、改造各类棚户区住房1000万套。这一数量几乎是今年580万套保障性住房的两倍。
香港限购令下有机会
继此前香港地区出台了将房地产从投资移民的资产类别中删除的政策之后,财政司司长曾俊华11月又表示,香港将引入三级制额外印花税,并于月内生效;两年内转手物业会分三级征收额外花税:当中半年内转手物业将额外收15%印花税;半年至一年内转售物业,将额外收10%印花税;至于一至两年转售的物业,将额外收5%印花税。
虽然一年内的短期转让活动增加,但这一数据与1997年炒风炽热时的50.3%及54.2%又相距甚远,分别显著相差32.9及40.6个百分点。楼市并未出现泡沫迹象,现时楼价上升主要受到家用及长线投资者支持。可以看出,经历过1997年亚洲金融风暴、2003年非典危机和2008年全球金融海啸之后,香港市民对物业炒卖转趋谨慎。再者,投资者普遍对楼市前景看好,倾向长期持有。
回顾历史,在2004年至2005年间香港楼价由谷底回升,吸引不少业主沽货获利,带动一年内转售的二手宗数比例录得超过两成,2004年录23.0%,2005年录21.8%。而2008年金融海啸前楼价一度升至高位,刺激短期转让宗数比例增加至19.4%。不过,当年的宗数比例数字仍难以与1997年相提并论。
虽然如今香港有了种种调控政策,但2010年10月份以最优惠利率(P)挂钩的平均按揭利率为2.10厘,自2009年8月起已经连续15个月维持在历史新低水平,比2003年“非典”时的2.50厘更低。按揭利率在低位横盘,有助于平衡供款压力。
中介交叉营销
因为一直以来,上海都是房产公司必争之地,不仅新推楼盘,二手房市场同样拥有无穷商机,台资房产中介一直虎视眈眈。信义房屋、永庆房屋、住商不动产等台湾知名房产中介公司,就看好未来大陆房产中介市场的成长空间,今年以来各出奇招,除了开拓新店,还与大陆本土中介公司合作,两岸带团看房。住商不动产最近甚至宣称将放眼整个大陆市场,以连续3年、每年拓展150家店的速度,抢占市场一席之地。
港资北上与陆资南下的热情,让瞄准二三级市场的房产中介机构找到了商机。以在香港和上海都拥有业务团队的中原地产为例,从2010年的上半年开始,中原集团网上业务发展部就在整合集团各大城市外网资源,开发用于异地购房的交叉营销平台。上海中原的客户在其网站上不仅可以查看上海楼盘信息,也可看到香港豪宅信息的相关链接。中原集团信息服务董事曾展良表示,异地城市间[消息 价格 户型 点评]投资置业需求的汹涌喷发让他们看到了机会所在。近几年来,大量内地客户涌入香港置业,目前大陆公民在香港单月成交物业总金额高达100亿元,与此同时,尽管“限外令”执行地愈加严格,然而并不能阻挡港人到上海买卖房产的步伐。
不仅如此,随着高铁建设的全面推进,以上海为例,沪杭、沪宁高铁已经建成,京沪高铁将于2011年底建成通车,沪港高铁则预计在2012年至2013年投入使用,城市之间的联动也愈发密切。（环球财经）
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