明年住房供应或将双轨制 中低收入群体有望受益

经济参考报  2010-12-15 11:04

[摘要] 在14日举行的全国发展和改革工作会议上，国家发改委主任张平表示，要大规模推进公租房等保障性安居工程建设。明年将开工建设保障性住房、改造各类棚户区住房1000万套。这一数量几乎是今年580万套保障性住房的两倍。

 

港资北上热情难挡

与李光耀一样,即便如今的内地楼市几经调控,尤其是“限购令”和加息,都无法浇灭港人在内地购房、进行长线投资的热情。对于他们来说,低利率和人民币汇差的利好具有很大诱惑。

比如香港一位不足30岁的理财师Harry。他透露,自己的年收入大约60万港元,去年已在香港购买了一套50平方米的房,但看到上海房价在调控政策后有所松动,计划今年内就在沪购买一套小户型。不仅如此,Harry在香港的同事最近也频频咨询内地楼市动态,并有意向购房。对他们来说,购买500万元的内地房产,利用港币做贷款,七成、20年利率只有0.89%,平均每月还款1.59余万港币。不仅贷款利率低,加上人民币预期,对中产阶层来说,投资吸引力相当大。

香港的一项调查确实发现,香港中产阶层于内地置业的预算有所上升。

而与前几年不同的是,国内一线城市的楼市普遍进入了低速增长阶段,中产阶层港人开始偏向二线城市投资,因此除非在当地工作的香港人,特地从香港来上海投资置业的投资客比例正在逐步下降。反倒是越来越多的香港人北上寻找工作机会,所以香港人在上海置业的价格范围也在扩大,尤其是200~500万元的中高档物业的置业比例在提高。

陆资南下套利

这些天,香港某中介公司港景峰分行的Wilson异常热衷于说普通话,上班时只要一有空闲,就向普通话比较标准的同事请教发音,下班后回到家里,也在网络上看普通话电影、学普通话歌曲,忙得不亦乐乎。

这一切都要从他接到的一个电话说起。10月的最后一个周末,正在带客户看房的他,接到了一个0086-21开头的陌生来电,一番寒暄后得知电话的那头是位浙江籍在上海做生意的王姓钢材商人,表示有意在高铁九龙站买一套物业以方便孩子在港读书。Wilson凭销售的直觉就判断出王先生有较强的购买意向,虽然自己的普通话还不够标准,但是他竭尽所能地展现自己是这个片区的销售“人气王”,希望能给客户留个好印象;详细交流后,王先生决定第二周飞赴香港实地考察,并请Wilson帮忙提前约好几套物业看房。大喜之余,深感自己的普通话还有待精进的Wilson赶紧临时抱佛脚突击提高。