[摘要] 在14日举行的全国发展和改革工作会议上，国家发改委主任张平表示，要大规模推进公租房等保障性安居工程建设。明年将开工建设保障性住房、改造各类棚户区住房1000万套。这一数量几乎是今年580万套保障性住房的两倍。
砸在Wilson身上的“头彩”不是个案。由于内地通往香港的高铁站就在九龙,且有30的机场快线达到赤腊角机场,而且包括天玺、滨江凯旋门[消息价格 户型 点评]在内的多个豪宅都能看到维港夜景,因此九龙其实是内地豪客最青睐的区域,不断有客户出手购买。
2010年可以说是内地人在港买房的大年,很多地产研究机构都预计将创下内地客户在香港置业单年纪录。上海中原董事总经理谭百强对《环球财经》说,“从我们了解到的情况来看,大多数客户是因为看好香港楼市才购入房产,移民只是由于符合投资移民政策,顺势而为。因为香港政府已经取消了房产作为投资工具移民香港,但从数据上看并没有让内地投资客热情降低。”
据香港中原统计,截至目前,香港一手豪宅中,内地买家成交金额占到35.7%,二手豪宅为19%,这一比例比2009年增长了一成以上。香港中低档物业中,内地客的比例低于20%。香港中原是根据买房者信息中的英文名字差异来统计的,比如香港人“张丽丽”的身份信息中显示的英文名字可能是“Lily Zhang”,而内地的“张丽丽”则是“Zhanglili”。
出现这种现象的原因是,一方面,香港贷款买楼的利息低于2%,贷款成数可以达到7成,信贷方面相对内地更宽松;另一方面,香港每年的新增供应量都比较有限,物业未来的潜力可以预期。从投资回报来看,目前内地一线城市物业的租售比较低,而香港不仅租赁市场比较活跃,而且租金普遍能达到3%以上。此外,较低的交易税费也是内地客户选择投资香港房产的一大原因。最后,尽管香港的豪宅单价很高,但是一般总面积并不大,因此总价方面与内地豪宅差距不大。以楼盘为例,100平四房的总价也就在1500万港币左右,在内地可能单价较低,但是豪宅的面积动辄在200平方米以上,因此总价方面两地几乎相差无几,这也是不少内地实力客户有能力投资香港豪宅的原因之一。
另外,内地客去香港买楼贷款、付款都用港元,但还款却可用人民币,这样就能通过买楼实现汇率。业内人士预计,继豪宅后,香港普通住宅也会成为内地人的投资目标。
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