七十个大中城市房屋销售价格同比上涨了9.1%

解放日报  2010-10-21 08:48

[摘要] 国家统计局最新统计数据显示，9月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月缩小0.2个百分点；环比上涨0.5%。

是否实施有效的配套政策，有效替代房地产在区域经济发展中的支柱地位

目前有不少观点认为，房地产之于中国经济的作用无可替代，所谓“一业独大”，关联产业62个，牵一发而动全身，房地产衰落，经济也受影响。这也是一些地方政府特别强调房地产作用的主要理由，也是有些地方政府并不希望房跌下来的原因之一。

从我国国情看，我们农村的城镇化建设，居民对自有住房的偏好，巨大的自住和改善住宅需求，我国未来相当长时间内，房地产业还有巨大的发展需求和市场潜力，无论在一线还是二、三线城市，房地产业应该是一个重要的产业。房地产业的健康发展，不仅能拉动经济的增长、促进经济总量的增加、扩大就业，而且有利于改善城市环境、提高老百姓的生活水平和生活质量。

但是，重要产业并不是支柱产业，本质上看，房地产业是一种资源消耗型的第三产业，是一个依附型的行业，是一种被动的而非主动性的产业，因此，房地产业本身难以作为至少难以长期作为当地经济的支柱。而且房地产业是低技术、高消耗的产业，将其定位为支柱产业发展只是看到了房地产业对GDP的阶段性贡献，而没有看到房地产业消费的本质特性。

另外，商品房价格的持续上涨将会增加制造企业的商务成本，导致部分利润率较低的制造企业流出本地。虽然房地产业是国民经济的重要组成部分之一，但是，如果过度地开发房地产业，把房地产业作为创造政绩的主要手段，形成房地产崇拜，那么，房地产业的发展就会陷入歧途，就会反过来制约经济的发展、社会的和谐和人民生活水平的提高。房地产市场过度膨胀和发展，对社会资源、信贷资金等的大量占用，会挤占其他制造业和服务业的资源，降低对新技术的创新动力。同时还会加剧地方财政的困难和制约了政府未来的运行，如有些地区以土地为载体，大搞负债建设。所以，如何有效寻找替代房地产业的支柱地位，是需要深入研究的课题。

一方面是要优化房地产业的结构，增加保障性和经济适用房的比例，结合地区实际，适当保持房地产投资开发规模；另一方面要继续探索促进其他行业有效发展，以弥补房地产调控和结构优化的某些不足。如最近国务院发布《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》（简称“新36条”），鼓励民资进入基础产业和基础设施、市政公用事业和政策性住房建设、社会事业、金融服务、商贸流通、国防科技工业六大领域。这是为巨大的民间资本开辟了新的渠道，有利于防止民间资本拥挤和集中在房地产业。（作者系江苏银行上海分行副行长、经济学博士）