七十个大中城市房屋销售价格同比上涨了9.1%

解放日报  2010-10-21 08:48

[摘要] 国家统计局最新统计数据显示，9月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月缩小0.2个百分点；环比上涨0.5%。

2010年与2008年的国内外环境不同，把降价的预期寄托于开发商的现金流断裂并不现实，这也不是重要的因素，过去两年房价的大幅增长，让开发商即使降价仍保留了利润空间。“因此我不断呼吁开发商适度地降低价格，以保持市场的稳定。”任志强说。

他认为，从挤开发商现金流的角度出发，以期实现房屋价格下降的目标，等于是“干塘取鱼”的做法，必然会严重的影响到供给，其结果也必然导致后期因供求关系恶化而产生的报复性反弹，但愿不要出现这种现象。

但潘石屹在最后的回应中表示，没有比开发商现金流断裂更紧迫的能使开发商降价的原因了。为了说明此问题，SOHO中国的研究团队专门分析了21家上市房地产公司的负债状况（上市公司的资金状况一般会比非上市公司好），但得到的结论十分令人吃惊：最有实力的上市房地产公司A去年净资产负债率为-1%，今年上半年为47%；今年排名、二的公司B，去年是-2%，今年上半年是45%；更让人惊讶的是C公司，去年是136%，今年上半年是203%。这21家上市房地产公司的总借贷高达4000亿元。

SOHO中国相关负责人告诉记者，对21家公司所做的统计表格是剔除了销售回款部分所做的统计，而选取的样本中既有A股上市公司也有H股上市公司。

开发商资金状况恶化现实状况究竟如何？

国信证券首席房地产分析师方焱在报告中指出，信贷政策偏紧，已经使得上市公司杠杆水平下降。2009 年12 月行业杠杆水平达到3.2 倍，为2007 年以来的值。随着政策组合拳的连番出台，行业杠杆水平逐渐下降，到今年7 月底，已降至2.7 倍，已低于过去三年的平均水平。

杠杆水平的下降主要有以下两方面原因：信贷政策偏紧，在开发商资金来源中，国内贷款的占比下降。根据国家统计局数据显示，截至7 月底，国内贷款在开发商资金来源中的占比仅为19.4%，低于过去3 年22.2%的平均水平；新政调控下，新房销量下滑，定金和预收款在开发商资金来源中的占比下降。截至7 月底，定金和预收款在开发商资金来源中的占比为24.1%，与去年底27.9%的水平相比，下降3.8 个百分点。