[摘要] 2010年新建商品住宅供应量、成交量和成交价格预测：重庆供应量和价格上升，成交量下降，近邻成都、昆明三项指标齐升。全国来看，杭州楼市最不被看好，成交量下降，其余两项持平。京沪穗深四大一线城市尽管成交量不乐观，但房价都要上涨。21个城市中，没有一个城市的房价下挫。
开发商：以科学发展观促行业发展
作为房地产业内人士，对于近期国务院常务会议研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，李松年认为，此次会议是“从全局的高度对房地产行业进行了评价，以专业的角度对房地产发展中存在的问题进行了解析，以负责的态度提出了促进房地产发展的具体措施，是践行科学发展观的具体举措。”
李松年认为，此次国务院常务会议对房地产行业还是做出较高评价的，会议站在全局的角度就房地产对中国经济的贡献提出了“保增长、扩内需、惠民生”的评价。对此，李松年给出了一些相关数字：就“保增长”来说，根据统计资料，预计2010年中国房地产总投资为3.5万亿元，按照相关行业2.2倍的投资杠杆测算，房地产实际带来投资规模11.2万亿元，相当于GDP的三分之一；就“扩内需”而言，从中房协顾云昌提供的数据来看2010年一手房和二手房销售总额很可能达到6万亿元，全年国人的消费总额则预计为12万亿元，因此房地产消费占了社会总体消费额的半壁江山，“扩内需”的功能毋庸置疑；就“惠民生”而言，房地产开发过程中，30%左右的经费以土地出让金的形式支付给政府单位，成为地方政府的财政收入；30%左右费用支付给建筑承包单位，解决了大量农村劳动力的就业问题；20%左右经费用于缴纳城市建设配套费、房地产环节的各项税费等，间接提高了城市化水平，与此同时，房地产对消费者提供了物质、健康、精神良好的平台，正在改善着国人的生活品质，“惠民生”的评价是公允的。
有人“愤愤不平”地把此次国务院常务会议比喻为“慢慢放下的第二只靴子”，认为开发商是致使楼市产生泡沫及房价高企的罪魁祸首。对此，李松年从专业角度进行了说明。房价高企的一方面原因，是因为房地产是美元贬值背景下人民币保值的最有效手段之一，房屋价格在一定方面反映了房屋的价值，另一方面供求关系使房地产处于卖方市场，“看不见的手”推高了房价。不仅如此，各地“地王”的频频亮相，也是使房价被动上涨的原因之一，于是出现了“面粉比馒头贵，开发商不得不做蛋糕”的说法。在诸多房价上升的因素中，土地问题无疑是推高房价的主要原因，土地供应不足导致了房地产卖方市场的出现，同时土地供应不足还致使房地产开发企业竞相举牌，从而“被地王”。以济南市为例，半年中土地价格翻了一番，刚刚拍出的位于文化东路的某地块，楼面地价即到了每平方米1万多元，以此为基础房价想不上涨也难。
因此，李松年建议平抑房价应从平抑地价开始，加大土地供应量，降低土地起拍价，土地交易将现场竞价改为一次报价的竞标方式，避免人为拉高地价。对棚改、垦区、厂区、旧改等项目以限价房来倒推土地价格。同时，降低房地产开发环节的税费。唯有此房价才能真正降低。（本刊记者戈冉宁 来源：济南时报）
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