[摘要] 2010年新建商品住宅供应量、成交量和成交价格预测：重庆供应量和价格上升，成交量下降，近邻成都、昆明三项指标齐升。全国来看，杭州楼市最不被看好，成交量下降，其余两项持平。京沪穗深四大一线城市尽管成交量不乐观，但房价都要上涨。21个城市中，没有一个城市的房价下挫。
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房地产新政策出台 济南未来房价该何去何从？
为保持房地产市场的平稳健康发展，12月14日的国务院会议上要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
房产新政出台，将会对济南楼市和房价产生怎样的影响？《置业周刊》采访了开发商代表、地产分析人士及部分购房者，他们发表了各自对新政的看法，并对济南楼市未来发展给出了预期。
专家：“遏制”政策有利于控制发展大局
11月27日中共中央政治局召开会议，明确了明年保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。之后的中央经济工作会议表明，积极的财政政策和适度宽松的货币政策将是明年宏观政策的主流，这是明年经济发展的总体方向。多数人认为中央经济工作会议的态度就意味着明年的房价也定了，在房价和经济发展的大局面前，要是只能有一个选择，那肯定就是经济大局，经济发展了，百姓得益，才能有钱追赶高房价。当时的会议基调一出，多数人对明年的房地产发展形势保持乐观，最简单的说明就是持续的资金流动性是的保证，主流经济学家一致认为，眼下和明年的流动性不是不充裕的问题，而是太充裕了。更多的资金必然流向房地产，必然参与推高房价。
目前支撑高房价的几大因素里，城市化、宏观经济、流动性过剩、供需关系、政治需要都没有任何的改变，所以多数人对明年房价还是持续乐观。还有一个很重要的因素就是，现在的各级政府包括中央政府和地方政府对房地产将来的发展如何认识？对房价和百姓关系以及房价与经济发展关系二者之间是倾向于哪一方面？是百姓重要，还是经济重要？摆平二者关系需要的艺术。房地产是当前和以后一段时间内中国的直接经济命脉，占到GDP的6.6%和社会总投资的1/4，最近的数据也表明，上海卖地每天进账2.5亿元，这种收入对政府来说当然会动心。显而易见，打压房地产市场对中国经济的发展是致命的，要是保经济就不要对房价轻易下手，这也是铁的事实。一头是百姓，一头是经济，现在政府还没有做好的一点就是学习成熟市场里对房地产市场调控收放自如，这也许正是各级政府要学习的一个大课题。
尽管最近出台了系列的“遏制”政策，但都不是财政和金融方面的，是修补性的技术动作，对主流影响不大。有些已经是说过多次了，市场已经考验过多次了，在具体措施没有出来之前，业内人士对其最终能发挥的作用持谨慎态度，关键还在后面的实施细则以及具体的操作。
当然，应该说目前的“遏制”政策对打压房价的力度显然不够，过去6年的调控经验告诉我们，房价不好调，有时调得越紧房价越涨。在当前情况下，适度校正过热的房价上涨趋势，关注基层民众对住房的需求，缓和日渐紧张的矛盾是大有必要的。(赵鲁梁)
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