[摘要] 从土地市场供应来看，2014年第40-41周，土地市场无新增供应，无成交。从新入市及加推项目来看，2014 年第 40-41 周市场上共 2 个项目加推新房源。
山东
济南楼市金九网签量跌 26% 开发商寄望银十
济南时报 2014-10-01
严峻的楼市形势下，被开发商寄予厚望的“金九”即将盖棺定论。统计数据显示，截至 9 月 29 日下午 5 时，济南 9 月共网签新建商品住宅 4684 套，比 8 月减少了 1552 套，环比降幅 26%。传统旺季成色不足， “金九”告吹。
青岛出台政策：新建住宅一次性装修比例达到 40%以上
青岛财经日报 2014-10-01
青岛市城乡建设委出台《关于进一步推进建筑产业化发展的意见》， 规定 2014 年，全市装配式建筑项目开工面积达到 50 万平方米； 2015 年，达到 100 万平方米。 2016 年开始，装配式建筑项目占全市住宅开工总量的比例达到 20%以上，新建住宅性能认定比例达到 25%以上，新建住宅一次性装修比例达到 40%以上。
济南市首次网上集中“卖地”网购土地程序揭秘
生活日报 2014-10-02
日前，山东省发布通知，将推广建设用地网上交易。近日，济南市国土资源局发布一则建设用地使用权网上挂牌出让公告，出让 11 宗工业和仓储用地。据了解，这是济南市首次集中以网上挂牌的形式出让土地，从 2015年开始，济南市将全面实行土地网上挂牌出让以及成交。
国庆黄金周济南楼市网签同比下降 46% 看的多买的少
山东商报 2014-10-09
国庆黄金周济南楼市表现差强人意，虽然不少市民纷纷前去看房，但看的多买的少，假期内省城楼市网签量同比减少接近一半，不少业内人士认为，央行新政并未真正落地济南，是楼市销售低迷的主要原因，这也再次让不少购房者陷入观望。
国庆迎来扎堆“定房”潮房贷新规尚未落地具体成交仍需观望
齐鲁晚报 2014-10-09
首套房认定的松动、贷款利率的优惠等，释放了不少此前一直观望的二次改善型需求。黄金周调查发现，省城各家楼盘抓住机会，大搞优惠促销，来看房的人明显增多，不少购房者的预期发生改变，在具体的实施细则落地前，先把房子定下，国庆期间出现了明显的集中定房。但是房贷新规如何落地以及信贷额度松动幅度目前都没有确定，楼市的具体成交还得静观后市。
首套房贷打七折 山东省内多家银行尚未接到通知
齐鲁晚报 2014-10-09
9 月 30 日，央行、银监会发布房贷新政，这让十一黄金周期间的楼市颇不平静。10 月 8 日，由省内多家银行获悉，目前房贷政策的相关文件尚未下发，虽然落实首套房的认定料将不久，但利率下调空间十分有限，要想低至七折不太现实。
济青烟限贷松绑新政落地 仅建行青岛分行称首套房贷利率可 7 折，但条件苛刻
齐鲁晚报 2014-10-12
10 日上午，建行青岛分行发消息称，青岛建行已开始执行 7 折利率新政，同时放宽首套房贷的认定标准。中国建设银行成为五大行中以文件形式宣布执行新政的银行。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。10 日，济南房贷政策出现实质松动，邮政储蓄银行泉城路支行透露，不管是新房还是二手房,都可以按照新的贷款政策实行。另外，建行烟台分行也已开始正式执行“认贷不认房”政策，但贷款利率仍然不变。
政策动态
★9 月 30 日 中国人民银行、银监会：放松首套房认定 首套房贷款利率可达 7 折 支持房企合理融资需求
1、政策内容
中国人民银行官网于 9 月 30 日 16:09 发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》正式放松首套房认定。具体规定如下：
、 加大对保障性安居工程建设的金融支持。 对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过 25 年。
第二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定，对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有 2 套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
第三、增强金融机构个人住房贷款投放能力。鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MSB）、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
第四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。
2、政策解读
本次限贷松绑，有助于释放首套自住房需求和改善性住房需求，其中，有改善性需求的居民家庭成为受益者。房贷新政的出发点是积极支持居民家庭合理住房贷款需求，这一利好出台后，一段时间内将刺激累积已久和有较强换房意愿的居民积极入市，起到大幅提振楼市信心的作用。部分对楼市持观望态度的潜在购房者将会适机入市，首套房贷款利率的降低也将刺激部分刚需客户购房。本次政策的出台，会刺激楼市需求，带来成交量的上升，然而政策对房地产市场的影响程度还将取决于银行对政策的具体执行力度和市场的供需关系。另外，
本次政策出台同时提出鼓励 MBS（住房抵押贷款支持证券）发行以及开展 REITs（房地产信托投资基金）试点，此举将有助于扩大房地产业资金来源，通过将存量房贷进行资产证券化，盘活存量资产。
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