[摘要] 从土地市场供应来看，2014年第40-41周，土地市场无新增供应，无成交。从新入市及加推项目来看，2014 年第 40-41 周市场上共 2 个项目加推新房源。
世联点评：
从土地市场供应来看，2014年第40-41周，土地市场无新增供应，无成交。
从新入市及加推项目来看，2014 年第 40-41 周市场上共 2 个项目加推新房源。
从网签情况来看，2014 年第 40 周济南一手住宅网签680套，环比下降50.9%，日均成交 97 套；第41周济南一手住宅网签 953 套，环比上升40.1%，日均成交136套。
市场分析
一、土地市场
1、土地供应
2014 年第 40- 41 周（2014 年 9 月 29 日—2014 年 10 月 12 日），无新增土地。
2、土地成交
2014 年第 40- 41 周（2014 年 9 月 29 日—2014 年 10 月 12 日），无土地成交。
二、一手房市场
1、新增房源速递
2014 年第 40- 41 周（2014 年 9 月 29 日—2014 年 10 月 12 日） ，共 2 个项目加推新房源。
中海天悦府
新推产品：中海天悦府项目于 10 月 1 日加推 A15#楼，共 66 套房源。A15#楼，11 层，两梯两户，3 个单元，户型为 114 平米三室共（66 套）；
成交情况：项目蓄客 10 天，共认筹 25 组，开盘当天成交 20 套；
价格及优惠：成交均价 9500 元/平米。优惠措施：5 千抵 10 万。
天齐奥东花园
新推产品：天齐奥东花园 10 月 12 日加推 2#楼部分房源和 5#楼，共 453 套房源。2#楼，32 层（2-32 层住宅），2 个单元，1 单元两梯五户，户型为 84 平米两室（93 套），116 平米和 120平米三室（各 31 套）；2 单元两梯四户，户型为 92 平米两室（62 套），116 平米和 135 平米三室（各 31套）；5#楼，30 层（3- 30 层，1-2 层部分非住宅），2 个单元，1 单元两梯四户，户型为 92 平米两室（56 套），116 平米和 142 平米三室（各28 套）；2 单元两梯五户，户型为 84 平米两室（56 套），116 平米和 119 平米三室（各28 套） ；
成交情况：项目从 9 月 11 日开始认筹，共认筹 580 组，当天到访 490 组，开盘当天成交 430 套。
价格及优惠：2#楼成交均价 6800 元/平米，5#楼成交均价 7000 元/平米。优惠措施：开盘当日客户成功认购按时签约，可享受 5000 抵 30000 的优惠；按揭 99 折，一次性 98 折；开盘当日成功认购 84 平米（A户型）及 116 平米（C 户型）房源，并在七日内按时签约一次性付清全款即可在公示价的基础上每平米享额外 100 元优惠；
3、住宅成交情况
2014年第40周（2014 年9月29日—2014 年10月5日），济南一手住宅网签数据表现不积极，仅成交680 套，环比下降 50.9%，日均成交 97 套；第 41 周（2014 年 10 月 6 日—2014 年 10 月 12 日），济南一手住宅网签数据稍有回升，成交 953 套，环比上升 40.1%，日均成交 136 套； 十一国庆假期 （2014 年 10 月 1 日—2014年 10 月 7 日），济南一手住宅网签成交 335 套，较比去年同期（529 套）网签数据减少 36.7%，日均成交 48套。
新闻资讯
我国将全面推广"绿色保障房"2020 年比例将超 70%
新华网 2014-09-30
27 日从住建部透露，从今年起将在部分符合条件的城市率先启动绿色保障房行动，以此带动建筑执行绿色建筑标准，到2020年城镇保障房中执行绿色建筑标准的比例将超过 70%。
央行南昌支行发文 二套房即日起首付降至六成
新华网 2014-09-30
9月29日，中国人民银行南昌中心支行发布文件，进一步支持放松房贷。二套房首付从 70%降到 60%，即日起实施。这是央行省会支行发文明确放松限贷。
恒大 900 亿进军太阳能光伏发电 多元布局再下一城
网易财经 2014-09-30
9 月 29 日，政协常委、恒大集团董事局主席许家印率副总裁柯鹏、副总裁时守明、北京公司董事长许晓军等高管团队赴河北省张家口，与张家口相关领导深入会谈，双方签署太阳能光伏发电重大项目战略合作协议。根据协议，恒大将在张家口投资约 900 亿，投资建设 920 万千瓦太阳能光伏发电项目。恒大多元化战略取得重大突破，宣布强势进军太阳能光伏发电产业。
农行执行房贷新政 北京地区利率暂未变化
新浪财经 2014-10-08
9 月 30 日央行发通知，对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。10 月 8 日上午，有消息称从链家地产工作人员处获悉，中介已接到上级口头通知，工行、农行已出台具体房贷新政细则，内容包括名下有房无贷现可认首套、首付 3 成、利率 8.5 折等。
中国海外房地产投资暴增至 160 亿美元
Wind 资讯 2014-10-09
英国《金融时报》报道，地产服务公司高力国际（Colliers International）的研究报告表明，中国内地对境外的房地产投资已经从 2008 年的不到 7000 万美元激增至 2013 年的 160 亿美元。目前，中国投资者已成为纽约、伦敦和澳大利亚房地产的外国买主。
恒大万科佳兆业 9 月业绩出炉 完成全年目标超六成
新华网 2014-10-11
8 日晚间，恒大地产、万科分别发布了实时运营数据。 其中，恒大地产公告显示，恒大地产 1 至 9 月累计合约销售金额约为 982.4 亿元人民币，累计合约销售面积为 13,961,000 平方米，销售均价为每平方米 7,037 元人民币，分别较去年同期增长 31.6%、26.7%及 3.9%。 万科方面，公告显示其运营较为平稳。数据显示，2014 年1 至 9 月份，公司累计实现销售面积 1263.8 万平方米，销售金额 1490.6 亿元，分别比 2013 年同期增长 15.0%和 16.0%。 其中，9 月份，万科在销售金额、销售面积均出现环比上涨。
中行房贷新政全面实施：贷款利率可打七折
网易财经 2014-10-11
10 月 10 日，中国银行上午正式公布了因应央行首套房“认贷不认房”政策的具体措施，并表示中行各分行已于 10 月 1 日起按照相关政策要求执行首套房贷政策。中行表示，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有 1 套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款首付款比例为 30%，贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。
淘宝推余额宝付购房订金 预订款还能赚
新浪财经 2014-10-11
10 月 10 日，淘宝房产携手余额宝，联合万科、复地、富力和大华等 20 余家品牌开发商，推出余额宝认购房产的新模式。据了解，和传统买房流程不同，通过余额宝认购，消费者可线上下单，线下选购，以实际成交为准，未购买者订金全额退款。不仅如此，余额宝中的冻结资金相当于将“活期存款”转为“定期存款”，选房的同时赚。
财政部副部长：不需要出台房地产和其它领域重大刺激方案
Bloomberg 2014-10-11
中国财政部副部长朱光耀出席华盛顿的 IMF 会议称，就目前的中国经济状况，包括房地产市场，仍处稳定的状态。尽管中国楼市价格出现一定的下滑，这并不被视为问题的表现，因此之前的房价过高，应该允许市场力量发挥作用。政府正在密切关注国内房地产市场，但是没必要针对该行业或其他经济领域出台任何重大刺激政策。
伦敦办公楼需求创下 14 年新高
Bloomberg 2014-10-11
在伦敦商业区中，非金融服务公司持续扩张，对办公楼的需求达到了 14 年来的。办公楼销售面积从往年第三季度的 220 万平方英尺上升到今年的 300 万，远远高于平均水平的 170 万。当地经纪称，经济复苏，失业率持续往下，憧憬该需求持续增长到 2015 年。
英国房价创 10 个月来的涨幅 加息前景令购房者望而却步
Bloomberg 2014-10-11
英国 9 月份房价均值上涨 0.5%，自去年 11 月份以来的涨幅。房价均值同比上涨 10.6%至 275,820 英镑。报告称， 9 月份住房市场交易笔数可能环比下降 9%。尽管英国央行官员昨日把关键利率维持在 0.5%的创纪录低点，但是已有两位决策者开始敦促加息，行长卡尼上个月也表示，基准利率开始正常化的时点越来越近。
山东
济南楼市金九网签量跌 26% 开发商寄望银十
济南时报 2014-10-01
严峻的楼市形势下，被开发商寄予厚望的“金九”即将盖棺定论。统计数据显示，截至 9 月 29 日下午 5 时，济南 9 月共网签新建商品住宅 4684 套，比 8 月减少了 1552 套，环比降幅 26%。传统旺季成色不足， “金九”告吹。
青岛出台政策：新建住宅一次性装修比例达到 40%以上
青岛财经日报 2014-10-01
青岛市城乡建设委出台《关于进一步推进建筑产业化发展的意见》， 规定 2014 年，全市装配式建筑项目开工面积达到 50 万平方米； 2015 年，达到 100 万平方米。 2016 年开始，装配式建筑项目占全市住宅开工总量的比例达到 20%以上，新建住宅性能认定比例达到 25%以上，新建住宅一次性装修比例达到 40%以上。
济南市首次网上集中“卖地”网购土地程序揭秘
生活日报 2014-10-02
日前，山东省发布通知，将推广建设用地网上交易。近日，济南市国土资源局发布一则建设用地使用权网上挂牌出让公告，出让 11 宗工业和仓储用地。据了解，这是济南市首次集中以网上挂牌的形式出让土地，从 2015年开始，济南市将全面实行土地网上挂牌出让以及成交。
国庆黄金周济南楼市网签同比下降 46% 看的多买的少
山东商报 2014-10-09
国庆黄金周济南楼市表现差强人意，虽然不少市民纷纷前去看房，但看的多买的少，假期内省城楼市网签量同比减少接近一半，不少业内人士认为，央行新政并未真正落地济南，是楼市销售低迷的主要原因，这也再次让不少购房者陷入观望。
国庆迎来扎堆“定房”潮房贷新规尚未落地具体成交仍需观望
齐鲁晚报 2014-10-09
首套房认定的松动、贷款利率的优惠等，释放了不少此前一直观望的二次改善型需求。黄金周调查发现，省城各家楼盘抓住机会，大搞优惠促销，来看房的人明显增多，不少购房者的预期发生改变，在具体的实施细则落地前，先把房子定下，国庆期间出现了明显的集中定房。但是房贷新规如何落地以及信贷额度松动幅度目前都没有确定，楼市的具体成交还得静观后市。
首套房贷打七折 山东省内多家银行尚未接到通知
齐鲁晚报 2014-10-09
9 月 30 日，央行、银监会发布房贷新政，这让十一黄金周期间的楼市颇不平静。10 月 8 日，由省内多家银行获悉，目前房贷政策的相关文件尚未下发，虽然落实首套房的认定料将不久，但利率下调空间十分有限，要想低至七折不太现实。
济青烟限贷松绑新政落地 仅建行青岛分行称首套房贷利率可 7 折，但条件苛刻
齐鲁晚报 2014-10-12
10 日上午，建行青岛分行发消息称，青岛建行已开始执行 7 折利率新政，同时放宽首套房贷的认定标准。中国建设银行成为五大行中以文件形式宣布执行新政的银行。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。10 日，济南房贷政策出现实质松动，邮政储蓄银行泉城路支行透露，不管是新房还是二手房,都可以按照新的贷款政策实行。另外，建行烟台分行也已开始正式执行“认贷不认房”政策，但贷款利率仍然不变。
政策动态
★9 月 30 日 中国人民银行、银监会：放松首套房认定 首套房贷款利率可达 7 折 支持房企合理融资需求
1、政策内容
中国人民银行官网于 9 月 30 日 16:09 发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》正式放松首套房认定。具体规定如下：
、 加大对保障性安居工程建设的金融支持。 对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过 25 年。
第二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定，对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有 2 套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
第三、增强金融机构个人住房贷款投放能力。鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MSB）、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
第四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。
2、政策解读
本次限贷松绑，有助于释放首套自住房需求和改善性住房需求，其中，有改善性需求的居民家庭成为受益者。房贷新政的出发点是积极支持居民家庭合理住房贷款需求，这一利好出台后，一段时间内将刺激累积已久和有较强换房意愿的居民积极入市，起到大幅提振楼市信心的作用。部分对楼市持观望态度的潜在购房者将会适机入市，首套房贷款利率的降低也将刺激部分刚需客户购房。本次政策的出台，会刺激楼市需求，带来成交量的上升，然而政策对房地产市场的影响程度还将取决于银行对政策的具体执行力度和市场的供需关系。另外，
本次政策出台同时提出鼓励 MBS（住房抵押贷款支持证券）发行以及开展 REITs（房地产信托投资基金）试点，此举将有助于扩大房地产业资金来源，通过将存量房贷进行资产证券化，盘活存量资产。
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